想要申請希臘購房移民，先來了解一下這些再說吧！

　　相信如果您看到過關于希臘移民的負面新聞之后您內心都會有不小的擔憂，畢竟移民不是一件小事，如果有所損失是十分重大的。那么如果您想要申請希臘購房移民，先來了解一下這些再說吧！

　　先講房子面積的問題：希臘房產的面積是指實際室內使用面積，不包括陽臺，和墻壁所占的面積，也沒有各種公攤，樓梯和電梯都不在面積之內，所以您看到的房子要比想像中的大，一個50多平米的房子，基本會和中國的70多平米的差不多，會是一個大一居，就是一室二廳。

　　第二個就就房齡的問題，大家到希臘后會發現，房齡都比較老，基本是60-80年代的比較多，因為房子建筑的很好，所以并不像你想像中的幾十年的房子那么破舊，樓道都很干凈，基本樓道都是大理石地面，看上去很上檔次，沒有亂七八糟的線走來走去的，走廊很整潔。

　　新房子也通常不是新房子，很少有新開發的房子，就算是您看到了新房子，房齡基本也在20-30年，甚至更老，這些都是整棟翻新而建，所以從外表來看以為是新的，其實還是有一定年頭的，因為雅典是一個老城，所以房子建設的比較密集，很少有地能開發新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交納24%的稅，而之前的只需要3%，所以大家考慮性價比，開發商也不愿意開發新房產。

　　只有在北面和南面，城市的外面才會有地，會有一些新房子，但您要承擔24%的稅，而且在您出售的時候買方還要承擔24%的稅金，也就是近50%，不適合投資。

　　再說一下產權的問題，希臘的房子是永久產權，而我們中國的房子是70年，意味著可以把房產通過過戶的形式世世代代的流傳給自己的子孫，一直保持歐洲身份或者滿足居住條件入籍。

　　再講一下大家比較關心的稅費的問題：剛才說了，正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當您購買了房產之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%，以25萬歐元的房產稅為例，每年持有稅為500歐元，也不算多，這就是中國要改革收取的所謂房產稅。

　　物業費，依據面積不同，正常是20-100歐元每個月，再乘以12就是一年的費用，無論你住不住人，都是交納這二項費用。

　　如果出租，你的租金里是包含這些稅費的，也就是說你做為房東交納的上述二項費用。

　　租金收入要按照階梯式繳納個人所得稅。

　　房屋保險費：大約350-500一年，看房子大小而定。

　　房屋出租費用：房屋中介會收取1個月房租做為中介費。

　　房屋托管費：如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600-800歐元的服務費，他們會派人與租客溝通，找相關公司來維護維修，但第三方的花費要由房東支付。

　　還有一種是全包服務，包租，包回報服務，這種服務是由開發商提供，前提是您要購買開發商自己的房子，他們會合您簽3-5年的包租合同，會承諾凈回報在3-5%每年，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費600-800歐元。

　　再說一下律師費，房屋過戶的律師費是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。公證費：是房屋總價的1.24%，這個也是一樣，無論您是從個人手里買房還是開發商手里買都是一樣的。產權登記費用：房價的0.8%，同上。以上這些費用加起來，一個房產過戶總的花費約為總房價的6%左右。以25萬歐的房產為例，最后您實際需要支付的全部費用大概在26.5萬歐，折合人民幣212萬元。

　　對于申請希臘購房移民的問題我們就說這么多，很多移民悲劇都是因為自身操作有所問題才誕生的。所以多了解一些事情，對自身有好處的。多謝閱覽！

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