希臘房產值得投資嗎？看看這些就明白啦！

　　作為國內高凈值人士重要的投資地之一，希臘一直備受關注。希臘的房產的變化也是每個投資人都非常關心的問題。尤其是在如今疫情還未完全結束后。希臘房產值得投資嗎？

　　1、希臘大幅降低增值稅

　　隨著新一屆政府繼續奉行減稅戰略以吸引國際投資者，希臘似乎有望加入非國家/福利組織。當前希臘的新內閣采取了一系列大膽的改革措施，旨在恢復經濟活動，特別是通過鼓勵入境國際投資。

　　希臘首相米塔塔基斯（Mitsotakis）內閣在任職的頭兩個月內宣布了針對開發商的三年增值稅免征的優惠政策。之前希臘規定2006年之后取得的建筑許可證，需要交納24%的增值稅，在這樣的政策下，希臘所有房產的增值稅率僅為3%。

　　2、希臘政府大幅減稅和提供便利措施

　　之前，希臘買房只能通過轉賬的方式支付房款，不過新政府再次將信用卡POS機刷卡的方式視為黃金簽證計劃的有效交易形式，這顛覆了上屆政府的政策，使可能受到國內資本管制限制的投資者大為方便。

　　此外，希臘政府還頒布了一項新的立法，對在三年內投資50萬歐元并同意將其稅收抵免額移至希臘的人士，對其全世界范圍內的收入僅征收10萬歐元稅（每名受撫養人另加2萬歐元），該計劃的初始期限為15年。

　　為振興房地產市場，希臘政府向非歐盟投資者提供了購買或租賃價值25萬歐元以上房產的住房，類似于匈牙利、西班牙和葡萄牙提出的政策。該計劃有效期為五年。除此之外，希臘政府還推出一些利好措施，以促進房地產市場的發展。

　　暫停對新建筑許可證的增值稅付款

　　希臘政府在2019年10月宣布，對2006年1月1日以后建造的任何新建筑許可證和未售出物業的增值稅暫停付款三年。

　　減少單一財產稅（ENFIA）

　　個人的ENFIA去年有所減少：價值60000歐元以下的財產減少30％；房價在70000歐元以下者占27％；房價在80000歐元以下者，征收25％；價值100萬歐元以下的人士，收取20％；價值100萬歐元以上的房產，征收10％的稅。進一步減少10％，平均而言，將適用于所有業主在2020年。

　　3、希臘房價普遍上漲

　　在經歷了九年的房價下跌之后，希臘的住房市場現在在經濟狀況改善和市場擴張措施的推動下再次強勁增長。在希臘的城市地區，房價年內漲幅9.32％，至2019第四季度，房價遠遠高于上年同期的2.35％增長，是自2006年第四季度以來增幅最高的年份。根據希臘銀行的消息，扣除通脹因素后，房價上漲了9.39％。2019年第三季度，城市地區的房價環比增長2.23％（實際增長3.46％）。

　　希臘房產值得投資嗎？看完上文您是否有了自己的答案呢。多謝閱覽！

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