移民希臘，在希臘購房流程分享

　　如今移民希臘風頭正盛，在希臘購房已經成為了各國的一種風向標。那么您對于希臘購房流程的認知是怎么樣的那？一起來看看吧！

　　第一步：讓您的團隊加入。

　　在希臘購買物業時，您不會孤單。由三個人（或公司）來確保您的財產購買安全有效地進行。首先是房地產經紀人。您的律師將是第二位，他們應獨立于房地產經紀人或開發商。如果他們會說英語并且是房地產專家，這將是極大的幫助，但是在遙遠的希臘諸島上，這并非總是可能的。在這種情況下，請嘗試尋找可以推薦的其他國際買家。團隊的第三位成員將是您的貨幣專家。

　　第二步：組織您的觀賞之旅！

　　玩得開心，這是過程中最好的部分之一。

　　第三步：稅號

　　在希臘期間，即使您找不到合適的地方，也請申請您的稅務登記號（AFM）。這來自美國國稅局（InternalRevenueService），如果提早完成，它將加快購買房產的過程。購買的每個人都必須獲得其中之一；你們倆都是以已婚夫婦的身份購買的。

　　第四步：報價

　　當您找到合適的物業時，您將需要報價。您的房地產經紀人將就此程序提供建議，但請記住，他們的傭金取決于您的購買。這就是為什么您的律師應該待命。未經法律咨詢，請勿簽署任何東西。您怎么知道要價？這很難知道，而且，您的房地產經紀人花的錢越多，賺的錢就越多。

　　第五步：初步合同

　　法律程序通常從初步合同開始。買賣雙方之間的私人銷售合同同意價格，付款方式和任何其他條件。簽訂此合同即具有約束力。您將支付約定購買價格的10％左右的押金。這種合同可以采取多種形式，因此與您的律師仔細研究所有細節至關重要。您需要了解所有義務和責任以及權利。

　　如果賣方在簽署合同后決定不進行出售，則將退還買方的保證金-但是，如果買方改變主意，他們將損失保證金。

　　第六步：搜索

　　除合同外，您的律師還將負責對財產進行搜索和檢查。它們將包括的種類：它沒有任何限制；所有建筑法規均已編制完畢；沒有與可繼承財產有關的未償債務。從初步合同到銷售合同通常需要四到六周的時間。

　　第七步：聘請公證人

　　公證人（simvoliographo）將組織銷售合同。作為買家，您有責任聘請公證人來準備銷售合同，以確保所有詳細信息正確無誤。不用擔心，您的房地產經紀人通常會在整個過程中牽著您的手。從字面上看，如果有助于銷售！

　　第八步：簽訂銷售合同

　　這會在買賣雙方之間轉移所有權。您在公證人之前簽名，公證人確保流程合法。您的律師也必須在場，因為簽訂合同時他們需要簽署文件。公證人的主要職能是對希臘文件和協議進行認證，以確保它們符合所有法律標準并收取稅款。他們代表政府工作，不能為買主或賣主的利益提供建議或保護。

　　如果您無法出席，則可以組織授權委托書。您的授權書可以代表您簽名，并由您的律師安排。無論您使用授權書還是能夠親自出庭，都需要出示有效護照和您的稅務登記號。

　　在簽署時，公證人將讀出銷售合同的所有內容。賣方將需要支付財產轉讓稅。這些文件完成后，您將轉移購買價的余額，公證人會向希臘土地注冊處（NationalCadastre）注冊財產的轉移。恭喜，您現在擁有希臘房屋！

　　值得提醒您一句的是，自從希臘黃金簽證的快速發展，來希臘購房的人員也越來越多，所以對于您的移民之旅要小心謹慎，以防詐騙！

　　聲明：本文圖片來源于網絡