申請希臘投資移民，這些注意事項您要格外注意！

　　希臘作為如今最受歡迎的移民投資地之一，這里的發(fā)展也是格外的迅速。希臘經濟的不斷恢復讓很多人對這個國家的房產有了更高的期待。但是如果您打算申請希臘投資移民，這些注意事項您要格外注意！

　　1.律師的專業(yè)的選擇，希臘律師很多，律師事務所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務范圍。

　　但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經歷投資移民業(yè)務的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素；業(yè)務熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。

　　有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。

　　所以兩三天內未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。

　　2.投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當地情況的中介，如果沒有在希臘有機構的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。

　　中介機構是購房者與房東出售房產的橋梁，如實了解目前希臘房產的實際情況，對房產充分評估，才能不會上當受騙。

　　希臘的中介收取費用是總房產的1-2%之間，只有誠信經營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內房產中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

　　3.公證處的選擇。熟練業(yè)務的公證員，是處理好置業(yè)的資產評估的最重要的環(huán)節(jié)。

　　希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔任的私營公證機構，固定資產的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產（包括房產）的交易才是有效的。

　　未經公證處公證的固定資產交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

　　所以投資移民者選擇好房產后，要先到稅務處開設稅號（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經營自己的業(yè)務，無須擔心后續(xù)的交易。

　　4.關于房產品質的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結構很有講究。

　　目前出臺的希臘房產購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內建筑面積。

　　但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據這兩項指標，再根據房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。

　　新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

　　房屋結構的品質差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。

　　如果是二手房，要看防盜的設備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。

　　如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經營。

　　5.固定財產稅務的申報。每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務，就只需要對固定財產進行申報，根據財產的評估，稅務局會給你寄來你的房產需要付多少的費用，根據不同的區(qū)域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權拍賣你的房產。

　　6.房屋的后續(xù)管理，如果你買的是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個月都要交管理費，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護，供暖設備的維護等，如果有花園和游泳池也需要維護。

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