2021年希臘購房移民法律問題，你了解多少？

　　在過去的幾年中，希臘已成為一個有利的投資目的地，這主要是由于其自然風光，氣候溫和和地理位置優越，而且由于在2010年后發生的金融危機之后價格大幅下跌。現在，希臘將其視為新的“熱門”投資目的地，并急于從價格可承受的優質房地產中受益。許多人以最終用戶的身份進行購買，而其他人則以租賃為目標。

　　希臘是受法治統治的歐盟成員國。它也是歐元區的一員，享受共享歐元所帶來的所有好處，而沒有貶值或通脹波動的風險。有關房地產購置和所有權的法律由《希臘憲法》和《民法典》規定。希臘的大多數財產均為永久業權。下面跟著小編一起來了解2021年希臘購房移民法律問題，你了解多少?

　　法律框架

　　A.房地產權

　　希臘的房地產所有者可能擁有不同的權利。

　　完全所有權(絕對或共有)

　　裸機(絕對或聯合)

　　使用權(絕對或聯合)

　　為了確保房地產的價值反映在銷售附帶的權利中，買方必須確定(在上述事項中)哪項是賣方在每筆交易中的轉讓權。

　　B.在希臘收購房地產

　　在希臘有多種獲取房地產的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩個方面：

　　合同收購：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據，該契據隨后在當地地籍或土地注冊處登記。

　　通過公開拍賣獲得財產：截至2017年，希臘政府進行了電子拍賣。希臘人和外國人(無論是自然人還是法人實體)都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的財產可通過每周日記輕松訪問。

　　3.在希臘收購房地產的過程：

　　1.選擇財產后，買方任命一名律師進行所有必要的法律搜查。土地所有權查冊是在土地注冊處進行的，以確保所涉資產確實屬于賣方，并且不存在任何產權負擔(例如抵押，留置權，喪失抵押品贖回權等)。律師還將檢查資產的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區域。

　　2.簽發稅號。希臘國家的要求是，每個交易方(自然人或法人實體)在獲得房地產之前都必須具有其唯一的稅號。

　　3.財產的技術檢驗。這不是強制性的階段，但強烈建議您這樣做，因為可能會發生計劃和/或結構性問題，從而使銷售無效或投資不力。

　　4。支付印花稅(轉讓稅)。目前的價格為交易金額的3%。

　　5.在公證人面前完成購置合同。買方獲得產權契據，這是財產所有權的第一步。

　　6.業權契據的登記在當地土地注冊處進行，是所有權的絕對證明。

　　7.向稅務機關在線注冊財產。

　　4.稅收

　　A.希臘的房地產擁有權須繳納年度稅(ENFIA)，該稅根據每項財產的價值以及其投資組合中可能擁有的資產總值計算得出。目前，年度稅分5期繳納，適用于所有類型的房地產資產，包括不動產權案件(如上文第1條所述)。這種稅種適用于自然人和法人實體，無論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊席位。

　　B.基于財產的收入(短期或長期租金，Airbnb，長期租賃等)需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同稅率征稅(根據產生的收入金額確定最低限額)。擁有房地產資產的法人實體以不同的稅率征稅，因為租金收入被視為收入，并需繳納29%的公司稅。

　　5.收購前需要考慮的重要參數

　　與每個國家一樣，在希臘購買房地產的投資者也受到某些限制：

　　在森林地區的收購：根據希臘憲法，在被視為森林的地區的土地用途不能改變。

　　在邊界附近地區進行房地產收購：在邊界附近地區進行收購有特定的先決條件。在這些地區，外國投資者可以在獲得部長聯合批準的特別許可后購買房地產。可公開獲得的列表標識了這些區域。嚴格的限制規定，投資者在購買前應對這些地塊進行徹底的研究。

　　在城市分區之外的購置：必須特別注意那些在城市或住宅區以外的地塊，因為它們通常在提供的開發能力方面有局限性，并且在大多數情況下，不能將地塊劃分為較小的部分。

　　在海岸線上的購置：根據國家制定的非常具體的條款，可能禁止或允許開發靠近海岸的房地產。

　　在古物所在地的地區進行的采集：在歷史古跡可能位于的地區，可以按照非常具體的條款禁止或允許進行開發。在大多數情況下，需要文化部主管部門的特別許可。

　　在自然美的地區(Natura)或在特殊的環境保護制度下進行的收購。由于可能適用的限制，這些地區的房地產收購和開發都可能被環境部阻止。

　　希臘購房移民政策法案支持：

　　2012年底，希臘政府推出“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產獲取身份。

　　2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產項目，即可獲得希臘政府頒發的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女(21歲以下)都可以申請。只要持有所購買的房產便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

　　2017年3月10日起，所有通過購買希臘房產申請希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過去護照貼簽的形式!

　　項目概況：

　　無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求，可在國內辦理，在希臘購買25萬歐元以上的房產即可在3月內一步到全家三代位獲希臘綠卡，免費公立醫療及教育，暢游26個申根國，是一步拿綠卡所需投資金額最低的申根國家。

　　申請條件

　　申請人要求：

　　1.年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求;

　　2.在希臘購買25萬歐元以上的房產;

　　3.有至少一次入境希臘的記錄;

　　4.無學歷、語言、背景、資金等方面的要求;

　　5.無健康證明要求;

　　6. 隨行人員：全家三代：主申請人、其配偶、其子女(21周歲以下非獨立子女)、主申請人父母、配偶子女。