關(guān)于移民希臘購房的實用問題，你都了解嗎？

　　1)在希臘購買房地產(chǎn)是否是一項良好的投資?

　　您一生努力工作(并繼續(xù)努力)，現(xiàn)在您有機會享受一生的勞動。如果不是希臘的“眾神之地”，無數(shù)的島嶼，美麗的鄉(xiāng)村，壯麗的海灘和山脈，那將是實現(xiàn)這一目標的最佳目的地。希臘提供了獨特的投資機會，因為經(jīng)濟危機導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌了40%。它還提供了廣泛的屬性，能夠滿足各種需求。

　　2)在希臘購買房地產(chǎn)既耗時又困難嗎?

　　不可以，因為現(xiàn)在已經(jīng)引入了注冊系統(tǒng)，并且購買房產(chǎn)成為一個快速過程，并且可以在幾天內(nèi)完成。在確定了您選擇的財產(chǎn)之后，并在律師的協(xié)助下確保該財產(chǎn)不收取任何費用，您就可以開始了。

　　3)在希臘購買房地產(chǎn)的過程是什么?

　　確定了您感興趣的屬性后，要執(zhí)行的步驟是：

　　1.選擇一名律師

　　律師將幫助您順利完成購買，并根據(jù)需要代表您。他還將在抵押登記處對財產(chǎn)進行研究。

　　2.選擇一個公證人

　　此選項是必需的，因為任何財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都必須在有公證人在場的情況下進行。公證人既不是買賣雙方的代表，也不是公務(wù)員，在他的面前，合同是經(jīng)過閱讀，理解和簽署的。公證人然后準備協(xié)議草案，并負責在公共記錄中進行交易的證明和注冊，以便買方可以收到財產(chǎn)的契據(jù)。

　　3.發(fā)行稅務(wù)識別號(TIN)

　　如果購買者沒有稅號，則他/她必須出示該稅號，以便繼續(xù)購買房產(chǎn)。

　　4.轉(zhuǎn)讓稅的支付

　　買方必須在簽訂最終合同之前向美國國稅局(IRS)支付轉(zhuǎn)讓稅。在此過程中，律師會有所幫助。

　　5.在抵押登記處簽署合同并轉(zhuǎn)讓

　　合同由雙方在公證人在場的情況下簽署，公證人隨后將在財產(chǎn)所屬地區(qū)的抵押登記處抄錄合同，并保存合同副本。

　　注意：僅簽署了希臘文的原始合同，該合同保留在公證人的檔案中。如果買家愿意，可以聘請口譯員，逐字翻譯合同。最后，口譯員發(fā)誓他得到了正確的翻譯，并在買方下方簽字。然后，買方有權(quán)收取合同副本，并向外交部翻譯服務(wù)處或要求了解該語言的律師要求翻譯，費用由買方承擔。

　　4)買方的費用是多少?

　　律師費

　　從2014年1月1日起，對于各方而言，律師在現(xiàn)場起草和簽署財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是可選的。但是，有一位律師會幫助您并讓您感到安全很有用。費用取決于您與他達成的協(xié)議，但是對于價格不超過44.000歐元的價格，通常從1%開始;對于價格超過44.000歐元的價格，最高金額為1.407.000€，通常從0.5%下降;如果價值規(guī)定，則下降到0.4%。合同中的金額超過1.407.000歐元。需額外收取財產(chǎn)的法律控制費用，通常為100歐元至150歐元。

　　公證費用

　　公證人的費用從不超過120.000歐元的價格的1%開始，減少到超過120.000歐元至380.000歐元的價格的0.7%，如果合同中規(guī)定的價值超過380.000歐元且不超過2.000，則降至0.65%。000歐元。在公證費上，加收24%的增值稅，買方將被要求為每張合同支付額外的費用(通常為每張4-5歐元)。

　　運輸稅

　　該金額已支付給IRS，相當于合同價值的3%。對于首次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)(用于二級居所)并自2006年1月1日起獲得建筑許可，買方需支付24%的增值稅。在所有其他情況下，均適用3%的運輸稅。此外，還向市政當局支付了相當于稅款3%的款項。

　　土地注冊處的注冊費

　　土地注冊處的合同注冊費為財產(chǎn)價值的0.475%。此外，還需為法律基金支付相當于財產(chǎn)價值的0.125%的金額。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用

　　代理商的費用為財產(chǎn)價值的2%(另加24%的增值稅)。

　　對于50.000€以下的物業(yè)，費用為1000€ 加上法定增值稅(24%)

　　5)歐盟公民有可能在希臘獲得財產(chǎn)嗎?

　　是的，歐盟公民的程序與希臘公民的程序相同。

　　6)非歐盟公民有可能在希臘獲得財產(chǎn)嗎?

　　限制僅適用于希望在邊境地區(qū)(例如愛琴海東部，多德卡尼斯群島，色雷斯和希臘北部其他地區(qū))購買房地產(chǎn)的非歐洲公民。

　　取消這些限制是通過國防部根據(jù)向該地區(qū)權(quán)力下放行政部門的適當委員會提出的請求而授予的許可證來實現(xiàn)的。

　　解除禁令所需的文件：

　　土地注冊處中財產(chǎn)的注冊數(shù)據(jù)和預(yù)期用途的聲明

　　有效護照復(fù)印件

　　購買國主管部門的近期犯罪記錄證明

　　授權(quán)書，授權(quán)律師以買方的名義并代表買方簽署申請書(如果買方愿意，為自己方便)

　　所有文件均應(yīng)經(jīng)過認證并以希臘文正式翻譯。

　　7)非歐盟公民的居留許可又如何呢?

　　如果財產(chǎn)的最低高度為25萬歐元(25萬歐元)，則擁有或打算以文件形式獲得在希臘的房地產(chǎn)的非歐盟公民有權(quán)獲得為期五年的居留許可。如果他們已至少簽訂了為期十年的酒店住宿或帶有旅游設(shè)施的旅游住宿的租賃協(xié)議，且租賃的最低金額為十五萬歐元(25萬歐元)，則同樣適用。

　　8)我如何從我的國家匯款?

　　通過從您的帳戶到希臘帳戶的標準銀行轉(zhuǎn)帳，可能會發(fā)生這種情況。我們對買方的建議是正式記錄他/她為購買物業(yè)而存入的所有款項，以便在轉(zhuǎn)售的情況下可以將這些款項退還。

　　9)如何開設(shè)銀行帳戶?

　　這可以通過向銀行提供您的護照，居留和工作地址，電話號碼和行政當局簽發(fā)的居住證明的副本來實現(xiàn)。如果您開立標準銀行帳戶，則除了上面提到的那些帳戶外，還需要有一名有關(guān)方面的在場。

　　10)在希臘擁有財產(chǎn)的年度費用是多少?

　　財產(chǎn)稅(稱為ENFIA)：EN.FIA分為“主要”和“補充”。對財產(chǎn)的所有權(quán)利(房屋和其他建筑物，土地，城市規(guī)劃用地以外的土地)計算主稅。補充性EN.FIA是根據(jù)城市規(guī)劃內(nèi)建筑物和地塊的完全所有權(quán)，裸露所有權(quán)和使用權(quán)的價值計算的。補充ENFIA是按應(yīng)享權(quán)利總值超過300,000歐元的比例計算的，稅率范圍為0.1%至1%。

　　市政稅和費用：取決于財產(chǎn)的價值和規(guī)模。征收電費的稅率，為財產(chǎn)價值的0.2%-0.8%。

　　11)關(guān)于財產(chǎn)保險

　　該財產(chǎn)由保險公司擔保。保險單涵蓋了所有潛在的損失，例如盜竊，火災(zāi)，地震，暴風(fēng)雨等。財產(chǎn)保險不是強制性的，但金融機構(gòu)要求抵押該財產(chǎn)。

　　12)如何確保財產(chǎn)所有權(quán)?

　　希臘的財產(chǎn)所有權(quán)是通過稱為土地注冊處的國家來確保的。在此，將保留所有契約，并記錄對財產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)負擔。根據(jù)所有者和律師姓名存檔的財產(chǎn)有權(quán)檢查每個人或公司的財產(chǎn)。在這里，公證行為的研究與財產(chǎn)的任何債權(quán)或產(chǎn)權(quán)負擔有關(guān)。對行為的研究還表明，財產(chǎn)是否已正確轉(zhuǎn)讓。這總是在達成交易的過程中發(fā)生。