希臘房價高嗎？希臘房子多少錢一平米？

　　希臘的房地產市場相當活躍，盡管直到過去十年左右，希臘吸引的外國買家很少，主要是因為對外國所有權的限制。直到1990年左右，潛在的外國買家很少有房產中介，不過隨著希臘越來越受歡迎，中介也越來越多。希臘基本上是不發達的，大多數地方不像葡萄牙和西班牙在二三十年前那樣遭到破壞。它的度假屋市場還未被開發，很多地區都有良好的投資潛力。2021辦理希臘移民，您對希臘房產的價格了解多少?

　　嚴格控制開發和翻新，以確保保持當地特色，特別是在沿海和農村地區。雖然大多數鄉村房屋通常需要進行大規模的現代化改造和翻新，很少有好的投資，但在大多數地區，它們的價格合理，供應充足。許多外國買家買了一塊地，建了新房子。請注意，如果是沿海或海島房產，您可能希望支付溢價。

　　在大多數地區，價格穩定，不受世界經濟衰退的影響。外國買家主要是英國人、德國人和斯堪的納維亞人，近年來也有俄羅斯和其他東歐買家加入。英國人首選島嶼和伯羅奔尼撒半島，而德國人則首選大陸。

　　與其他許多歐洲國家相比，希臘吸引眾多買家的原因之一是房產成本相對較低。希臘的住房擁有率是歐洲最高的國家之一(超過80%)，不過當地人通常不會把購買房產作為一種投資，在希臘購買房產時也不要指望快速獲利。

　　在過去十年中，希臘的房地產價格大幅上漲，但漲幅不及其他一些國家。漲幅最大的是希臘的一些熱門島嶼，自希臘加入歐盟以來，那里的房價上漲得更快，而且對歐盟公民擁有外國所有權的限制已基本取消。

　　請注意，在希臘的一些地方，外國人有時會被收取過高的費用，所以比較當地的價格(也就是當地人的價格!)或者找一個好的中介很重要。冬天的價格往往比夏天的價格低，如果您在一個地區呆了幾個月，并在當地人中建立了"認真"的買家，您可能會以較低的價格購買。

　　與一些國家的劇烈波動形成鮮明對比的是，希臘的房地產價格一般都是緩慢而穩定地上漲，而且一般都相當穩定，特別是在當地需求量小、非居民業主少的農村地區。雅典是個例外，過去幾年價格急劇上升。

　　除了面積、質量和土地面積等顯而易見的因素外，房價最重要的考慮因素是位置。在農村地區(希臘大陸)，房地產最便宜，農舍或村舍的價格可能與熱門島嶼或時尚度假區的一居室公寓價格相同。物業的質量在材料、裝置和設備以及工藝方面有很大的不同。性價比也有很大差異，你應該比較至少五到十個屬性，以更好地了解它們的相對價值。大部分房產是作為永久產權出售的。

　　投放廣告時，通常以平方米(m2)表示總居住面積和臥室數量。在比較價格時，請比較每平方米的可居住面積或總租賃面積(不包括陽臺、露臺和陽臺)的成本，應分別比較。如果您對房間尺寸有任何疑問，請親自測量，而不是依賴供應商或代理商的測量。

　　請注意，雖然可能有私人或公共的路邊停車位，但很少有公寓或聯排別墅提供車庫。一些公寓樓有地下車庫，而公寓和聯排別墅的鎖式車庫可以單獨出售。別墅通常有自己的停車位或車庫。需要注意的是，如果沒有車庫，停車可能是一場噩夢，特別是在城市或繁忙的度假小鎮，甚至在一些村莊開發的夏季。

　　根據地點的不同，以及您是購買新房還是舊房，費用差別很大。雅典的房價很貴--除非有很多外國人在首都工作，否則他們不會選擇住在這里。

　　島上的新公寓起價約為一居室7萬歐元，兩居室10萬歐元，三居室12萬歐元，不過在時尚的度假區、雅典或熱門的島嶼上，價格可能更高。新建的兩居室聯排別墅或別墅的價格從10.5萬歐元開始，不過從小島的黃金地段來看，價格已經漲到了20萬歐元甚至更高。一棟三室兩廳的房子價格約為15萬歐元(包括20萬歐元的游泳池)，而一棟四室的大房子起價為30萬歐元。

　　內陸地區的房產比沿海地區的房產便宜很多。舊石屋在很多地區都很常見(尤其是克里特島)，只需5萬歐元就可以買到。然而，翻新費用可能至少是購買價格的兩倍，這取決于你能保留多少原始結構。在購買希臘房產時請注意，大多數老村屋通常較小，如50至75平方米，只有幾個房間，可能沒有浴室或廁所。