買房移民希臘的五大優勢，希臘房地產價格分析！

　　希臘的黃金簽證計劃是歐洲最受歡迎和最具成本效益的永久居留選擇之一，僅需250,000歐元+費用的房地產投資。投資后，申請人將獲得永久居留簽證，可每五年續簽一次。該計劃有幾個亮點，以下是五個主要亮點：

　　免簽證–申根訪問

　　希臘永久居留簽證使持有人有權在整個歐盟申根區自由旅行，每180天在該地區最多可停留90天。對于那些經常旅行并且每次都必須申請旅行簽證的人來說，這提供了一個長期的解決方案，因為希臘PR簽證只需每五年更新一次。

　　包括四代

　　對于大家庭來說，這是一個絕佳的選擇，因為主要投資者及其配偶有權包括受撫養的21歲以下的子女、受撫養的父母和受撫養的祖父母。

　　五年有效期

　　許多其他歐盟黃金簽證居留計劃的有效期較短，每個簽證為1-2年。由于希臘黃金簽證計劃提供直接永久居留簽證，因此有效期更長，為五年。這通過持續的更新過程為投資者節省了時間和金錢。初始處理時間也僅為90天，與某些競爭對手相比非常快。

　　最低入住要求

　　許多黃金簽證投資者并不打算全職居住在希臘，他們通常只是出于各種其他好處（例如旅行原因）而對在歐盟持有第二次居留權感興趣。永久居民持有人每年的最低逗留時間要求僅為一天，這意味著黃金簽證投資者不需要在該國逗留很長時間，如果他們不希望的話。當然，如果您愿意，作為永久居民，您有權全職居住在希臘。如果您打算稍后申請希臘公民身份，請注意您必須在希臘全職居住七年并完成高級語言測試。

　　稅收優惠

　　希臘最近向將稅收居住地移至希臘的養老金領取者推出了7%的統一稅率激勵措施。這涵蓋了申請人的全球收入，因此非常適合希望從較低稅率中受益的退休高凈值投資者。稅收計劃的有效期為15年，之后可以延長。只有來自與希臘簽訂雙重征稅條約的國家的申請人才有資格。

　　希臘房價

　　希臘有6000多個島嶼，但其中只有227個有人居住。羅得島、萊斯博斯島、科孚島、圣托里尼島和米科諾斯島是最受富裕購房者歡迎的島嶼地點。

　　希臘的每平方米價格低于大多數歐洲國家。在許多地方，它們不超過1,500歐元（表1）。在希臘購買房產的另一個優勢是有機會獲得歐洲居留許可，購買超過250,000歐元的房產即可獲得該許可。

　　根據希臘銀行的數據，2020年第一季度雅典的房產比2008年的峰值便宜了約34%。隨著希臘經濟逐漸復蘇，價格增長潛力很大。

　　希臘提供廉價公寓（50,000歐元起）和豪華海濱別墅（100萬歐元起）。房價取決于到海岸的距離、基礎設施和交通便利。

　　雅典、科孚島、克里特島和塞薩洛尼基特別受買家歡迎。

　　希臘市中心的公寓價格（€/m2）

　　雅典1,450–3,500

　　科孚島1,000–1,500

　　克里特島1,600

　　塞薩洛尼基1,350–2,500

　　在希臘的經濟、文化和行政中心雅典，每平方米的平均價格為1,850歐元。該市的公寓通常售價為200,000-400,000歐元，但也可以找到售價為70,000-80,000歐元的更便宜的房源。獨立屋的價格達到數百萬歐元。

　　塞薩洛尼基是希臘第二大城市，擁有超過800,000名居民。它是亞里士多德大學、馬其頓國際機場和僅次于比雷埃夫斯的第二大經濟重要海港的所在地。在這里，每平方米的平均價格為1,500歐元，公寓價格高達70,000歐元，而獨立屋的價格則為100,000歐元起。

　　小城鎮如新穆扎尼亞，Pefkochori，馬爾馬拉斯，的NeaSkioni和卡尼奧蒂斯都在流行哈爾基迪基半島。那里的公寓價格從70,000歐元起，而獨立屋的平均價格為150,000歐元。

　　外國人經常在克里特島上購買房產。當地最受歡迎的度假村是羅希姆諾、斯塔夫羅梅諾斯和伊羅達，每年有數萬游客到訪。在克里特島，購房者通常會購買度假屋，他們每年都會在那里度過幾個月。那里的公寓起價為70,000歐元，而獨立屋的平均價格為350,000歐元。

　　許多買家有興趣購買愛奧尼亞群島的房產，尤其是科孚島和凱法利尼亞島。科孚島是該群島最北端和第二大的島嶼。科孚島中部和東北部的房產最受歡迎，從北部的Kontokali、Gouvia和Dassia到南部的獨家AgiosStefanos和Kassiopi，最受歡迎。兩居室和三居室公寓的平均成本為100,000至200,000歐元，而土地的獨立式住宅則從300,000歐元至數百萬歐元不等。

　　在奧尼亞群島的另一部分萊夫卡斯(Lefkas)和扎金索斯(Zakynthos)，人們通常購買房產用于出租。游客較少的伊薩卡島非常適合那些想要享受輕松生活方式的人。伊薩卡島的別墅和獨立屋售價400,000-600,000歐元。