海外房產(chǎn)投資攻略，購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)要了解這些內(nèi)容

　　如果你想買(mǎi)房以移民希臘，關(guān)于如何買(mǎi)房是你需要了解的。今天，本文就來(lái)看看希臘房地產(chǎn)的六個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，無(wú)論你是還在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)希臘移民，還是已經(jīng)完成希臘投資移民。

　　海外房產(chǎn)投資攻略，購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)要了解這些內(nèi)容

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，希臘房地產(chǎn)的價(jià)值是由附屬于房屋的土地價(jià)值和房屋本身的價(jià)值組成的。當(dāng)我們對(duì)希臘房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，我們看的是位置、房齡、硬件和裝修，以及鄰居，其中位置和房齡是最關(guān)鍵的因素。

　　地段和房齡是決定希臘房產(chǎn)價(jià)值的兩大核心因素

　　一、地段

　　李嘉誠(chéng)說(shuō)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是位置，第三還是位置。我相信，李先生的 "位置 "馬克西姆在全世界都適用，希臘也不例外。希臘土地的價(jià)格差異很大，從每平方米幾歐元到幾千歐元不等。房地產(chǎn)被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)，所謂的 "不動(dòng)聲色"，與其說(shuō)是房子不 "動(dòng)"，不如說(shuō)是土地不 "動(dòng)"。在希臘，每個(gè)地方的房地產(chǎn)都有一個(gè)客觀價(jià)值：例如，希臘雅典以北的馬魯西地區(qū)的某個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)，客觀價(jià)值是每平方米2000歐元，你以±5%甚至±10%的價(jià)格買(mǎi)下它 ，我認(rèn)為是合理的--除了位置，還有其他影響房地產(chǎn)的因素，甚至包括風(fēng)水、運(yùn)氣等等。

　　二、房屋面積

　　和中國(guó)相比，希臘房產(chǎn)面積沒(méi)有“水分”——和中國(guó)不一樣的是，希臘房產(chǎn)面積指的是房屋套內(nèi)使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)、不包括地下儲(chǔ)藏間、更不包括樓梯和電梯間。

　　三、建筑時(shí)間

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)二手房，有四個(gè)不同的 "施工時(shí)間"，即申請(qǐng)建筑許可證的時(shí)間、開(kāi)始建房的時(shí)間和完工的時(shí)間--從開(kāi)始到完工，兩三年是正常的。一個(gè)是樓房的裝修時(shí)間--很多移民機(jī)構(gòu)買(mǎi)下六七十年代建造的破舊公寓，裝修后賣(mài)給中國(guó)客戶(hù)，會(huì)故意不談房子的建造時(shí)間，而是強(qiáng)調(diào)房子的裝修時(shí)間。

　　在希臘雅典，有很多1990年以后的房子可以選擇和購(gòu)買(mǎi)，為什么要買(mǎi)60年代或70年代或更早建造的老房子?舊車(chē)可能很值錢(qián)，但舊房子不值錢(qián)。

　　四、土地面積

　　如果是別墅，別墅所在的土地是房東獨(dú)有的，房東不需要征求他人的同意即可重建房屋;如果是公寓，公寓所在的土地雖然可以“切割”到公寓樓每一位房東的名下，但個(gè)別的房東無(wú)法單獨(dú)主張對(duì)土地的處置權(quán)。換句話(huà)說(shuō)，你買(mǎi)的是別墅，土地實(shí)際上是你的;你買(mǎi)的是公寓，土地名義上是你的。

　　五、容積率和覆蓋率

　　在希臘買(mǎi)地建房有很多內(nèi)在屬性，包括容積率和覆蓋率---不僅希臘各地區(qū)的規(guī)定不同，而且即使在同一地區(qū)，同一地點(diǎn)，容積率、覆蓋率也不一樣，可以說(shuō)是 "一土一策"。

　　購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，一定要請(qǐng)律師和建筑工程師參與，了解土地的性質(zhì)和容積率------可以建多大的房子，確保可以買(mǎi)到一塊熟地，在上面合法建房。

　　假設(shè)你以35萬(wàn)歐元的價(jià)格在雅典北部馬魯西區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一塊500㎡的土地，這塊土地的容積率是1.1，覆蓋率是60%，那么：

　　1、最多可以建造不超過(guò)550㎡的房屋——可以是獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅，也可以是多層公寓;

　　2、建筑物的垂直投影面積不能超過(guò)300㎡;

　　3、地下空間不包括在550㎡的范圍;

　　4、陽(yáng)臺(tái)面積也不包括在550㎡的范圍。

　　六、建筑能源績(jī)效登記

　　為了提高建筑能效，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，希臘政府于2012年頒布并實(shí)施了《希臘建筑能效條例》(K.E.N.AK)，希臘建筑要進(jìn)行能效評(píng)級(jí)，并頒發(fā)有效期為10年的建筑能效證書(shū)(EPC)。我把建筑能源性能評(píng)級(jí)作為一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，因?yàn)樗梢栽u(píng)估建筑的硬件質(zhì)量--簡(jiǎn)單地說(shuō)，房子越老，能源性能評(píng)級(jí)越低;房子越差，能源效率評(píng)級(jí)越低。

　　購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)需要了解的內(nèi)容就為大家解讀到這里。其它關(guān)于希臘房產(chǎn)的資訊，歡迎您瀏覽希臘移民網(wǎng)的更多頁(yè)面。

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