為什么在希臘購買房產?在希臘購買房產你需要知道的一切

　　在希臘購買房產好不好?需要注意什么?無論你是想搬遷還是想買一個度假屋，這都是你需要知道的一切，本文將為您提供一份關于在希臘購買房產的利與弊的簡短指南。

　　為什么在希臘購買房產?

　　對于那些想搬遷的人來說，希臘會有吸引力。無論是尋找第二居所還是全職工作，希臘都提供了歷史、陽光和六千多個充滿陽光的島嶼，讓你觸手可及。此外，英語在希臘被廣泛使用，這意味著無需立即掌握語言，就可以直接進入新的生活方式。

　　與歐洲許多其他地區相比，希臘在租金和生活費用方面也是非常實惠的。希臘的房地產市場在經歷了多年的衰退后也在不斷走高，提供了巨大的價值和良好的銷售回報的可能性。

　　位于歐盟的人在希臘買房或遷居不會遇到任何問題。那些從歐盟以外購買房產的人可能希望使用黃金簽證選項，一旦申請人在希臘居住超過五年，就可以獲得永久居留權。要獲得希臘黃金簽證的資格，需要投資25萬歐元。一旦你的資格得到確認，下一步將是找到一個適合你和你的家人生活要求的地區。

　　在希臘買房的最佳地點

　　選擇在希臘買房的最佳地點將取決于你是想過海島生活還是喜歡大陸。以下是希臘最適合這兩種情況的地方。

　　希臘大陸

　　一些最受歡迎的希臘大陸買房目的地是：

　　雅典和阿提卡。雅典的首都位于阿提卡地區。雅典有大約300萬人口，在2004年舉辦奧運會時經歷了一次重大的復興。雅典有很多值得一看和體驗的地方，而且一年四季都有這些景點。市中心的兩居室小公寓的房產價格約為8萬歐元。

　　卡拉馬塔：卡拉馬塔位于令人瞠目結舌的麥西尼亞灣岸邊，其位置和周圍環境都是田園詩般的美好。首都有一個風景如畫的老城區和大教堂。農村房產的價格約為40,000歐元。

　　約阿尼納：提供一個可愛的環境和風景如畫的老城區。其龐大的學生人口確保了該地區的活躍性和娛樂性。房產較少，起價約為102,000歐元。

　　科林斯：距離希臘首都約1小時車程，這個現代化的城鎮擁有其要塞。房產價格大約從25,000歐元起，為一個小型單間公寓。

　　希臘島嶼

　　外國人購買房產的一些最著名的希臘島嶼是：

　　科孚島：科孚島是最著名的愛奧尼亞群島之一，它喜歡歡迎來自歐洲各地，特別是英國的度假者。其中有一小部分人決定在島上買房。直接的國際航班促進了人們對該島的胃口。盡管科孚島購房的胃口很大，但也遠非無法實現。大多數房產都是為適應度假者而建造的較新風格的房產。科孚島的三居室別墅價格在20萬歐元左右，需要翻新的房產從2.5萬歐元起。

　　凱法利尼亞：對于那些一旦愛上該地區就想留下來的人來說是理想的選擇。它最著名的是故事《科雷利上尉的曼陀林》的拍攝地。該島位于希臘的西側。其悠閑的風格吸引著想要購買房產的外國人。凱法利尼亞的公寓起價大約為10萬歐元，可以在許多漂亮的村莊找到。

　　米克諾斯：愛琴海的中心是眾所周知的米克諾斯島。該島非常適合夜生活，也適合那些想退縮到白色沙灘上的人。該島以其粉飾的房屋和對比鮮明的藍色屋頂瓦片而聞名。該島享有巨大的地中海氣候，盛夏時節溫度偶爾會達到40攝氏度。那些想買別墅的人應該預算花費超過100萬歐元。該地區的租金收益率是希臘所有島嶼中最高的。較小的別墅可以從50萬歐元左右的價格買到。

　　圣托里尼：被認為是全球最浪漫的地方之一。圣托里尼是蜜月旅行者和經典度假者的熱點。與米克諾斯相似，圣托里尼的特色是標志性的粉飾房屋。它的火山景觀意味著一些海灘被黑色卵石覆蓋。由于它的可取性，那些想在圣托里尼購買房產的人應該為一套三居室的房產預算40萬歐元左右。在夏季旺季出租的房產會有很大的溢價。

　　克里特島。克里特島是最受海外買家歡迎的地區之一，它擁有良好的氣候和遺產。希臘最南端的地區受到外籍人士和游客的喜愛。氣溫很少低于13℃。外籍人士的聚集地基本上沒有受到金融風暴的影響，這些社區提供了良好的社區精神。房產的價格略高于10萬歐元，別墅的價格從30萬歐元起。

　　科斯：距離土耳其海岸線僅一英里，大約有30,000人長期居住在該島。被認為是一個更傳統的希臘島嶼，海灘是沙質的。多山的背景讓騎行者和漫游者都很喜歡。該島有幾個有吸引力的村莊。可以找到低于5萬歐元的廉價房產，但需要進行裝修。對于那些正在尋找條件良好的房屋的人來說，在科斯的公寓大約可以找到11萬歐元。

　　外國人可以在希臘購買房產嗎?

　　外國人可以相對容易地在希臘購買房產。希臘對購房或投資沒有嚴格的購買限制。希望搬遷到希臘的非歐盟成員可以從黃金簽證計劃中受益。該簽證意味著他們可以購買25萬歐元或以上的房屋，并享受五年的居留證。該居留證可以延期，并包括家庭成員，包括父母和子女。在希臘居住7年后，還可以申請希臘護照。

　　非歐盟房產買家和黃金簽證

　　希臘是對非歐盟公民最有吸引力的配套之一。只要投資25萬歐元或更多，就可以獲得黃金簽證。在希臘獲得簽證后，你可以在希臘自由生活，并定期在歐洲各地旅行。

　　由于其簡單的性質，希臘黃金簽證被認為是那些希望在歐洲生活的人最有吸引力的選擇之一。該簽證可以快速獲得。

　　黃金簽證的資格條件

　　必須單獨或與最多3名非歐盟公民共同購買房產

　　通過公司或與參與者共同或不平等地購買房產

　　每人獲得25萬歐元或以上的股份

　　給購買希臘的人的提示

　　確保希臘絕對適合你：雖然希臘在度假時很少出現缺點。有時，在希臘農村生活的實際情況可能是一個挑戰，特別是如果你選擇了一個一年中大部分時間都關閉的沿海度假村。另外，請記住在淡季時往返于中心地區的航班頻率，特別是如果你還有海外的家人。

　　探索希臘：不要只是在你找到的第一個地點開始你的房產搜索。希臘的大陸和島嶼地區具有不同的吸引力和優勢。確保你訪問一個你認為適合你的要求和預算的地區。

　　房產要求：一旦確定了一個地區或城鎮，就為你的夢想家園制定一份所需要求的愿望清單。這份清單應包括游泳池的大小或臥室的數量，以及與主要城鎮和機場的距離。要切合實際，并始終愿意作出妥協。

　　理順你的財務狀況：一旦你找到了一個地區并掌握了價值，就要理順你的財務狀況。如果您打算為房屋融資，我們建議您與會計師、外匯經紀人和抵押貸款經紀人交談。

　　尋找一個值得信賴的房產中介：無論在希臘購買新建的房產還是轉售的房屋。尋找一個專業的房產中介必須是重中之重。理想情況下，尋求外籍人士的推薦，并確保你想使用的公司已經經營了幾年，并有良好的記錄。

　　找一個合格的律師。購買房產的法律程序可能是許多人面臨的挑戰。在當地找到一個經認證的律師，如果他們的英語不是最好的，也可能在你的居住國找到。律師通常會協助開立銀行賬戶、希臘稅法，并詳細梳理購買合同。

　　希臘的賬單和所有權成本：確保你對擁有第二居所的持續成本感到滿意。如果你一年中可能只使用幾周的房產，那么它是否值得這樣的最終承諾?

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