希臘移民騙局，希臘買房都有哪些需要注意的？

　　各位投資界的人應該對于希臘移民都略有耳聞，如今的希臘買房移民可以說是最火爆的項目之一。但是正是因為這一份火爆，所以導致了很多騙子的產生。今天那我們來說一說希臘移民的騙局，了解一下您在希臘買房的時候要注意什么！

　　1.房產包裝陷阱

　　如果你是選擇購房移民的話，一般移民中介會給你推薦一些房產信息，在這個過程中，中介會將這些房產進行包裝，進行大量優勢分析，對于只報喜不報憂的情況，投資者應該謹慎對待。

　　例如：25萬歐元移民希臘的噱頭陷阱。希臘購房移民政策是最低25萬歐，也就是最低25萬歐。并不是中介給投資者的感覺只需25萬歐就可以移民希臘，一般來講25萬歐只能是房產的凈值。一般正規手法移民實際費用一定>25萬歐實際費用=中介費用+房產凈支出；如果房產凈值支出<25萬歐，就必定違反希臘購房移民政策了。其實25萬歐只是購買的房產凈值，再加上他們的服務費和其他費用遠不止這個數，要警惕這種虛報價格或偷換概念的中介。

　　2.面積陷阱

　　很多人可能會覺得希臘的房產面積統計方式跟國內的不一樣，很容易會出現少算的情況。但實際上，希臘希臘購房標示的都是使用面積，且必須明確標注在房產證上，而且這個面積是由專業人士計算并且通過官方審核，不可能自己想標注多少就標住多少。

　　值得一提的是，希臘的房產，普遍還會贈送部分面積，如車庫、露臺等空間，甚至有的房產四面都有陽臺。有的黑心中介不會告訴你，然后把這些贈送的面積算在其中，讓你為其買單。

　　3.高收益率的包租陷阱

　　在比港-雅典-塞薩洛尼基鐵路以西的"貧民窟"以及雅典市中心治安敏感區有著大量的老破小房源，真實房價只要幾萬到十幾萬歐元/套。有些華人中介"忽悠"你5年4.8%的包租，實則就是收購這種爛區的低價破樓，然后翻修改造一下，高價賣給中國人（因為中國人必須買到25萬歐元最低門檻才能辦綠卡），把所謂的"包租收益"羊毛出在羊身上。

　　租金收益率的市場行情是3%，承諾你5年4.8%包租，就算每年補貼你1.8%，5年至多補貼你9%，相比他在房價上贏得的暴利，這些補貼根本不算什么。5年包租期過后，若按真實市場行情價，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，并且這些房源本身就沒有什么升值空間可言，也很難轉手出去！

　　4.一房多賣陷阱

　　希臘"黃金簽證"推出以來，國人在希臘買房移民呈井噴式增長，一些熱門投資區域房源供不應求。由于雅典是完全以二手房供應為主的賣方市場，大部分中介并不具有房屋產權，通常要在客戶付完定金后，2周內完成產調才能知道該房屋是否合法可售。如果在此期間，你看重的房子被其他中介高價賣出，或房東毀約不賣，或房子有抵押、有偷稅漏稅、登記面積與實測面積不符，或證照不全不能出售的情況，你將很難拿回已付出去的定金。

　　這個道理，希臘的賣家（大部分華人中介）更懂！他們正是摸透了你"只要來了，就非買不可"的心理，通常會先用一套性價比很高的房源來"釣魚"，等你付完2-3萬歐元（約人民幣15-24萬元）定金后，主動權就完全掌控在他們手里了。

　　當你回到國內2周以后，得到你看中的"釣魚房"產調下來無法交易的消息后，接下來，你只能被動接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。如果你不想多掏錢，可以肯定是是，最終你買到的房子，性價比肯定與你最初看中的那套"釣魚房"差了十萬八千里，要么是地段降級，要么就是面積縮水！

　　5.售后卡殼及二次登陸收費陷阱

　　一些中介會在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進度為由，問你索要高額的加急費（有獅子大開口要1萬歐元的，實際排期加急成本只要2000歐元）；還有些中介會在你二次登陸（錄指紋環節），再次向你征收1000歐元/人錄指紋辦綠卡環節的律師服務費（以一家三代7口人算，這筆費用就要7000歐元=人民幣56000元），若今后每5年換一次卡，還要重復征收，此費用亦很可觀！

　　6.中介亂收取費用

　　很多申請者會擔心中介會在辦理希臘移民的過程中巧立名目，進而從中賺取費用。而希臘買房相關的稅費問題正是他們所擔心的，不過這點恰恰最不需要擔心，因為希臘買房移民所需要交納的稅費都有清單，具體要收取哪些費用，投資者只要去官網查詢便知，根本不需要擔心。

　　7.中介吹噓部分房產

　　希臘房產的地理位置噱頭，中介會推薦一些具有"光環"的地理位置。如富人區、臨近海邊等，對于這種情況，建議投資者還是多從自己的需求出發，實地考察衡量，盡量多找出一些衡量的對比之處，切記不要思維定勢,只是跟著他們的宣傳的"光環"優勢去對比，要深入思考！

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