希臘購房移民火爆，與希臘炙手可熱的房地產市場有關

　　隨著外國購房者需求的增加和希臘經濟的持續增長，希臘房價繼續強勁上漲，今年上半年是希臘房地產市場二十年來表現最好的一年。

　　希臘銀行公布的數據顯示，截至2023年第二季度，希臘城市地區的房價飆升了14.14%，此前2023年第一季度、2022年第四季度、2022年第三季度、2022年第二季度和2022年第一季度的同比漲幅分別為15.32%、14.75%、12.77%、11%和10.6%。經通脹調整后，2023 年第二季度城市房價同比上漲 11.33%。

　　希臘房價年度變化

　　按季度計算，2023 年第二季度城市地區的房價增長了 2.45%(實際增長 0.38%)。

　　強勁增長主要出現在大城市：

　　在希臘首都雅典，2023 年第二季度的房價比去年同期強勁上漲了 14.05%(按實際價格計算為 11.25%)，連續第八個季度實現兩位數增長。最近一個季度，房價上漲了 1.45%(實際漲幅為-0.59%)。

　　全國第二大城市塞薩洛尼基的房價增長了 16.37%(實際增長 13.51%)，高于去年同期的 11.45%。2023 年第二季度，房價環比增長 3.27%(實際增長 1.19%)。

　　在其他城市(不包括雅典和塞薩洛尼基)，2023 年第二季度的房價同比上漲了 14.63%(按實際價格計算為 11.8%)，這是自 2006 年第四季度以來的最高同比漲幅。在最近一個季度，2023 年第二季度的房價上漲了 4.46%(按實際價格計算為 2.35%)。

　　希臘住宅價格指數

　　外國購房者的需求正在強勁增長。2023 年上半年，外國購房者購買的房地產總價值(占希臘房地產購買總額的 80% 至 85%)同比大幅飆升 39.9%，達到 11 億歐元，而 2022 年全年的年增長率為 68%，2021 年為 34.4%。

　　希臘吸引外國投資者的主要原因是 "黃金簽證計劃"，該計劃為購買或租賃價值超過25萬歐元房產的非歐盟投資者提供居留權。然而，在2023年8月，希臘黃金簽證的費用翻了一番，在希臘最受歡迎的地區達到了50萬歐元。該計劃有效期為五年，并可續簽。

　　希臘強勁的經濟表現也推動了住房市場的發展。繼 2021 年經濟強勁增長 8.4% 之后，去年希臘經濟又增長了 5.9%，這得益于政府的 "國家復蘇和恢復計劃 "為經濟提供了巨大支持。

　　今年，希臘整體經濟將繼續增長，但增速將有所放緩。國際貨幣基金組織(IMF)預計希臘經濟今年將小幅增長 2.5%，而歐盟委員會則發布了略低的 2.4% 增長預測。

　　外國對希臘旅游房地產的興趣激增

　　房地產市場每年約占希臘外國直接投資總額的 20% 至 35%。繼 2021 年增長 34.4% 和 2020 年下降 40% 之后，2022 年用于購買房地產的外國直接投資凈額同比大幅增長 68%，達到近 20 億歐元。目前，這一數字是二十年來的最高記錄。

　　根據希臘銀行的數據，2023 年上半年，房地產凈外國直接投資達到 11 億歐元，同比增長高達 39.9%。

　　即使在大流行之前，外國對希臘房地產的投資也一直在強勁增長。2016年房地產凈外國直接投資激增45.3%，2017年激增86.5%，2018年激增172.1%，2019年再增28.5%。

　　希臘房地產凈外國直接投資

　　根據安永會計師事務所 2022 年的一份投資報告，盡管國際環境存在不確定性，但希臘對外國投資者仍具有彈性和吸引力。根據歐洲投資觀察(EIM)發布的數據，希臘去年吸引了30個外國直接投資項目，少于2020年，但仍是該國自2000年以來第二好的表現。根據安永的報告，2020-21 年的投資項目總數約占過去 22 年外國直接投資總額的 24%。根據希臘央行的數據，2022 年期間，希臘房地產市場占凈外國直接投資總額 90.6 億歐元的近 22%。

　　這部分歸功于黃金簽證計劃。黃金簽證計劃于 2013 年推出，旨在重振長期低迷的房地產市場。該計劃向購買或租賃價值超過 25 萬歐元房產的非歐盟投資者提供居留權，這與匈牙利、西班牙和葡萄牙的情況類似。然而，在 2023 年 8 月，希臘黃金簽證的費用翻了一番，在希臘最熱門的地區達到了 50 萬歐元。該計劃的有效期為五年，可以續簽。

　　提高后的房地產投資要求將適用于希臘共和國北部、雅典中部和南部的阿提卡大區，以及米克諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基市。

　　希臘總理基里亞科斯-米佐塔基斯表示，為了提高希臘人購買房地產的能力，將發放黃金簽證所需的最低投資額從25萬歐元提高到50萬歐元(43.4萬英鎊，50萬美元)。

　　從2014年到2021年，共有9610名主要申請人獲得了希臘黃金簽證。從開始到2021年12月，希臘共向主申請人及其家屬發放了28767份希臘黃金簽證，為希臘帶來了超過26億歐元的總投資。隨后在2022年，希臘移民與庇護部宣布簽發了2767份新的黃金簽證，同比增長高達81%，是有史以來簽發黃金簽證最多的年份之一。

　　從 2014 年到 2022 年，來自中國的申請人數量最多，共批準了 6159 份簽證，約占 62.8%的份額，其次是土耳其(6.4%)、黎巴嫩(4.5%)、埃及(2.9%)和英國(2.0%)。

　　2023 年上半年，黃金簽證的申請數量達到了 20,103 份。其中，5822 份為主申請人，955 份為續簽。其余13326份申請與主申請人的家庭成員有關。

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