希臘購(gòu)房移民：歐洲所剩不多的黃金簽證計(jì)劃

　　希臘于2013年啟動(dòng)該計(jì)劃，當(dāng)時(shí)正值該國(guó)長(zhǎng)達(dá)10年的金融危機(jī)。希臘是歐洲最后幾個(gè)提供黃金簽證的國(guó)家之一。備受爭(zhēng)議的投資居留計(jì)劃允許富有的外國(guó)人“購(gòu)買”在一個(gè)國(guó)家長(zhǎng)期居留的權(quán)利。出于對(duì)安全和通貨膨脹的擔(dān)憂，近年來(lái)許多歐盟國(guó)家取消了黃金簽證。

　　希臘于2013年啟動(dòng)了該計(jì)劃，當(dāng)時(shí)該國(guó)正經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)十年的金融危機(jī)。這些簽證旨在幫助希臘在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰期間將資金引入該國(guó)。該簽證允許購(gòu)買一定價(jià)值房產(chǎn)的第三國(guó)國(guó)民成為臨時(shí)居民。

　　最初，25萬(wàn)歐元或以上的房地產(chǎn)投資可以讓您獲得希臘五年的居留許可，七年后可以轉(zhuǎn)換為公民身份。

　　但2023年，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高，政府將雅典、米科諾斯島、圣托里尼島和塞薩洛尼基部分地區(qū)的購(gòu)房門檻提高到50萬(wàn)歐元。2024年，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步上升到80萬(wàn)歐元。

　　希臘為何提高黃金簽證投資門檻？

　　雖然也可以通過(guò)投資40萬(wàn)歐元購(gòu)買政府或私人債券和股票獲得希臘的黃金簽證，但購(gòu)買房產(chǎn)仍然是最受歡迎的投資居留途徑。

　　米佐塔基斯表示，新的房地產(chǎn)投資上限將適用于面臨住房短缺和租金壓力的地區(qū)。自2018年以來(lái)，租金上漲了40%，近年來(lái)希臘約7%的房地產(chǎn)銷售與黃金簽證有關(guān)。

　　具體來(lái)說(shuō)，從2017年到2023年第二季度，阿提卡新建房屋的售價(jià)上漲了71%，同時(shí)拖累了舊房產(chǎn)的售價(jià)。

　　在住房壓力不大的地區(qū)，門檻仍為25萬(wàn)歐元。提高門檻的目的是吸引更多資金進(jìn)入希臘，同時(shí)減少發(fā)放的黃金簽證數(shù)量。

　　短期度假租賃正在擠壓當(dāng)?shù)刭Y源

　　投資居留計(jì)劃不僅推高了租金和房地產(chǎn)價(jià)格，還被指責(zé)給醫(yī)療保健等當(dāng)?shù)刭Y源帶來(lái)了壓力，尤其是在通過(guò)Airbnb等平臺(tái)將房產(chǎn)出租作為度假屋的地方。因此，計(jì)劃出租希臘房屋的黃金簽證業(yè)主將來(lái)也可能被迫長(zhǎng)期租賃。

　　一些人士希望政府更進(jìn)一步，將房地產(chǎn)從黃金簽證投資選項(xiàng)中剔除。該計(jì)劃給希臘政府帶來(lái)了可觀的收入，2021年至2023年間將達(dá)到43億歐元。

　　此前黃金簽證投資增加引發(fā)了購(gòu)房熱潮

　　盡管政府希望通過(guò)增加黃金簽證投資來(lái)控制外國(guó)對(duì)希臘的房地產(chǎn)所有權(quán)，但該聲明可能會(huì)產(chǎn)生相反的效果。

　　當(dāng)政府宣布在2023年提高投資限額時(shí)，房地產(chǎn)投資者購(gòu)買黃金簽證房地產(chǎn)的需求增加了兩倍。2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的外國(guó)直接投資將達(dá)到20億歐元。不過(guò)，目前希臘購(gòu)房移民的最低投資門檻依然為25萬(wàn)歐元。