2025年通過房地產投資獲得希臘居留許可

　　投資者可以購買至少25萬歐元的房地產來參與希臘黃金簽證計劃，選擇這條途徑可以為自己和家人獲得居留許可，同時獲得在海邊居住和免簽證前往申根區旅行的機會。居留權到期或獲得公民身份后，這些房產可以出租或出售。

　　通過購買房產獲得希臘黃金簽證的條件

　　希臘投資居留權可通過購買房地產獲得。投資者提交文件后6個月內即可獲得居留許可。無需通過希臘語水平測試或在該國永久居住。

　　主申請人及家庭成員的要求。投資者可以單獨或與家庭成員一起申請參與該計劃。單身投資者或已婚夫婦可以擁有該房產。

　　主申請人的要求：

　　年滿18歲；

　　良好的犯罪記錄；

　　在希臘有效且保額至少為30000歐元的醫療保險；

　　希臘銀行賬戶。

　　配偶、21歲以下的子女以及夫妻雙方的父母也可以與主申請人一起申請希臘居留許可。家庭成員可以單獨或與主申請人一起提交居留許可文件。

　　獲得希臘居留許可的房地產成本。要參與黃金簽證計劃，投資者必須購買至少價值25萬歐元的房地產。如果該房產為共同所有，則每位業主必須投資25萬歐元或更多才能獲得居留許可；唯一例外是已婚夫婦。

　　然而，在對房地產有需求的地區，如雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯和圣托里尼以及人口超過3，100人的其他島嶼，投資門檻將提高到80萬歐元。在該國其他地區，門檻將為40萬歐元。

　　投資者將能夠購買一處房產，其面積必須至少為120平方米，且不能用于短期出租。

　　只有在投資者購買房產進行修復或將工業設施改建為住宅空間的情況下，才會保留之前的250，000歐元最低門檻。

　　投資者仍可按照舊條件申請，即在2024年8月31日前支付10%的定金，投資最遲須在2024年12月31日前完成。若投資者未能在截止日期前支付全額，則可另選其他房產，并在2025年4月30日前完成支付。

　　符合該計劃的房地產類型。任何類型的房產都有權獲得居留許可。您可以購買別墅、城市公寓、酒店大樓或土地并申請居留許可。

　　房地產選擇的主要要求是投資至少250，000歐元。

　　希臘投資者簽證計劃允許您租用酒店十年并申請居留許可。甚至繼承的房地產也適合獲得黃金簽證。

　　居住在希臘的9大好處

　　1.免簽證旅行。持有希臘居留許可，您可以免簽證前往其他申根國家，并在180天中最多停留90天。

　　2.租金額外收入。購買房產后，可以長期出租。2023年，投資者可以從出租公寓中獲得5%以上的利潤。

　　3.優惠的稅收制度。希臘與許多國家簽訂了避免雙重征稅條約，這意味著個人可以避免對同一收入繳納兩次稅。此外，希臘還為外國投資者提供特殊的稅收制度，使他們可以享受外國收入的固定稅率。

　　如果投資者在希臘投資至少50萬歐元，則無論其外國收入多少，每年都可以一次性支付10萬歐元。這筆投資可以是房地產、企業或證券，并且必須維持。

　　4.投資門檻低。與其他歐盟國家相比，希臘的居留權投資門檻相對較低。但是，從2024年9月起，熱門地區的最低投資額將增加到80萬歐元，其他地區的最低投資額將增加到40萬歐元。

　　5.入籍途徑。連續居住七年后，投資者及其家人有機會申請希臘公民身份。這為成為歐盟公民提供了一條清晰且可行的途徑，并帶來額外好處，包括在歐盟任何地方生活、工作和學習的權利。

　　6.無最低逗留要求。與許多其他居留計劃不同，希臘不對投資者施加最低逗留要求。這種靈活性使投資者能夠保持其居留身份，而無需中斷其在本國的生活或商業活動。

　　7.生活成本低廉。與其他歐盟國家相比，希臘的生活成本低廉，且不犧牲生活質量。例如，在雅典，單身人士每月的生活成本約為831歐元（不含房租），遠低于巴黎或倫敦，巴黎和倫敦的生活成本分別約為1，105歐元和1，275歐元。

　　雅典的租金比巴黎低60.7%，比倫敦低56.3%。

　　8.生活在美麗的地方。投資者可以為自己購買房屋，以便隨時訪問希臘或搬到那里。風景如畫的風景、海灘、山脈和歷史景點可能是在那里度過更多時間的原因。

　　9.氣候宜人。希臘氣候溫暖但不悶熱。春季和秋季是游覽希臘名勝的宜人季節。冬季氣候也溫和，平均氣溫為+15°C。

　　對于希臘的房產所有者來說，居留許可需要每五年更新一次。要獲得新的居留卡，投資者必須完全擁有該房產，并且相關合同和租約必須持續有效。在居留許可有效期內轉售房產，使他人獲得居留許可的權利，但在這種情況下，賣方的居留許可將被取消。