移民希臘，希臘買房流程介紹

　　希臘作為如今歐洲地區最受歡迎的購房項目之一，每年申請移民的人是絡繹不絕，并且在其中國內人員更是占據其中的一邊大部分。那么如果移民希臘，該如何在希臘買房那？希臘的買房流程是怎樣的那？

　　在希臘購買財產的第一步通常是簽訂初步合同，合同通常由雙方協商確定，通常要與律師協商。

　　公證人可以簽定初步合同，盡管這很不尋常。也可以去希臘的公證處，讓他在沒有初步合同的情況下草擬最終購買合同，但是，當您支付定金（見下文）時，有必要草擬一份初步合同。請注意，在簽訂合同之前，必須先請律師檢查合同。主要原因之一是通過在合同中包含任何必要的條件條款來維護您的利益。

　　合同必須具有明確的標題并獲得任何必要的政府許可。建筑商，開發商和房地產經紀人通常都有現成的合同，起草這些合同是為了保護自己的利益。這些應該由您的律師仔細檢查。您還應該指示您的律師獲得必要的許可，不要將其留給房地產經紀人或開發商。有時可能會簽署一份選擇權或預訂協議，在這里您要支付一筆小額押金以擔保財產的期限（例如30天），同時等待資金從國外到達。如果您退出購買，則這筆押金通常會丟失。

　　存款

　　當您簽署新的或轉售的財產或一塊土地的初步合同時，通常必須支付定金（見下文）。如果您要購買轉售品或新的完工財產（即未超出計劃），則通常在簽訂合同時支付5％至10％的押金（該百分比可以協商，但10％是正常的），簽訂最終購買合同時，將在完成時支付余額。

　　押金僅在嚴格的條件下可退還，特別是與任何條件條款（如未獲得抵押）有關的退款。如果您未在合同規定的時間內完成購買交易，則押金也可能被沒收。如果在滿足所有條件后退出出售，您不僅會損失您的押金，而且還可能需要支付房地產經紀人的傭金。

　　合同可以由任何一方取消，買方沒收其押金，或賣方支付給買方的押金加倍。但是，在某些情況下，如果其中一方希望退出出售，另一方可以要求他進行出售或要求賠償損失。

　　警告

　　始終確保您完全了解退還或沒收押金的條件。

　　請注意，許多房地產經紀人沒有法定權力代表客戶持有資金，并且存款應僅存放在單獨的保稅賬戶中。以房地產經紀人的名義簽發存款或其他款項的支票是不明智的。

　　稅務檔案編號

　　所有在希臘購買財產的外國人都需要希臘稅收檔案號（Arithmo Forologiko Mitro / AFM-稱為 “ A-Fi-Mi”）。通常可以在申請后的幾天內從當地稅務局索取。您的律師或代表可以為您獲取此信息。AFM必須在完成時出示給公證人，并記錄在最終購買合同中。如果您想申請抵押，還需要AFM。

　　匯入資金

　　必須使用官方進口文件（通常稱為“ 粉條”）向希臘銀行申報用于購買希臘房地產的資金來源。您應該開設一個本地銀行帳戶，所有與購房相關的付款都必須通過該帳戶進行（特別是如果您分階段付款）。對于您從國外進行的每筆轉帳，您的銀行都應向您提供一張進口表格（“ 粉色單據”）。這將提供準確的付款記錄，并顯示付款來自國外。

　　條件條款

　　無論是新物業還是轉售物業的合同，通常都包含一些必須滿足的條件條款，以確保合同的有效性。條件通常適用于賣方或買方無法控制的事件，盡管買方幾乎同意賣方的任何內容都可以包含在合同中。如果不滿足任何條件，則可以中止合同或將合同聲明為無效，并退還押金。但是，如果您無法進行購買并且合同中沒有條款，您將沒收您的押金，甚至可能被迫進行購買。

　　請注意，如果您要從供應商那里購買任何物品，例如購買價格中包括的地毯，窗簾或家具，則應將其列在合同附錄中的清單中。除非合同中另有說明，否則當您查看（并同意購買）財產時，財產中仍存在的任何固定裝置和配件。您應該與您的律師討論是否需要附條件條款。

　　關于一系列主題，可能有很多條件條款，包括：

　　依靠獲得抵押貸款；

　　獲得規劃許可和建筑許可；

　　從地方當局獲得特殊許可，例如，非歐盟國家公民希望購買靠近希臘邊境的財產，需要獲得官方許可。

　　無法獲得居留證；

　　確認購買物業的土地面積；

　　計劃建造會影響您對財產的使用或使用的不利影響的任何事物，例如公路，鐵路等；

　　對財產的優先購買權或限制性契約，例如通行權；

　　依賴于出售其他財產；

　　取決于令人滿意的建筑物檢驗或檢查。

　　對于希臘的買房流程我們就說到這里，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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