希臘購房移民攻略，難得一見的買房指南

　　在過去的幾年中，希臘已成為一個有利的投資目的地，這主要是由于其自然風(fēng)光，氣候溫和和地理位置優(yōu)越，而且由于在2010年后發(fā)生的金融危機之后價格大幅下跌。但也因此希臘購房移民呈現(xiàn)出蓬發(fā)姿態(tài)！

　　A.房地產(chǎn)權(quán)

　　希臘的房地產(chǎn)所有者可能擁有不同的權(quán)利。

　　完全所有權(quán)（絕對或聯(lián)合）

　　裸機（絕對或聯(lián)合）

　　使用權(quán)（絕對或聯(lián)合）

　　為了確保房地產(chǎn)的價值反映在銷售附帶的權(quán)利中，買方必須確定（在上述條款中）哪項是賣方在每筆交易中的轉(zhuǎn)讓權(quán)。

　　B.在希臘收購房地產(chǎn)

　　在希臘有多種獲取房地產(chǎn)的方式。對于投資者而言，這些主要涉及以下兩個方面：

　　– 合同收購：買賣雙方在公證人面前出庭并簽署契據(jù)，該契據(jù)隨后在當(dāng)?shù)氐丶蛲恋刈蕴幍怯洝?/p>

　　– 通過公開拍賣獲得財產(chǎn)：截至2017年，希臘政府進行了電子拍賣。希臘人和外國人（無論是自然人還是法人實體）都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的財產(chǎn)可通過每周日記輕松訪問。

　　3.在希臘收購房地產(chǎn)的過程：

　　1.選擇財產(chǎn)后，買主任命一名律師進行所有必要的法律搜查。土地所有權(quán)查冊是在土地注冊處進行的，以確保所涉資產(chǎn)確實屬于賣方，并且不存在任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)（例如抵押，留置權(quán)，喪失抵押品贖回權(quán)）。律師還將檢查資產(chǎn)的適用性，以及是否位于禁止或限??制適用的區(qū)域。

　　2.簽發(fā)稅號。希臘國家的要求是，每個交易方（自然人或法人實體）在獲得房地產(chǎn)之前必須具有其唯一的稅號。

　　3.財產(chǎn)的技術(shù)檢驗。這不是強制性的階段，但強烈建議這樣做，因為可能會發(fā)生計劃和/或結(jié)構(gòu)性問題，從而使銷售無效或投資不力。 

　　4。支付印花稅（轉(zhuǎn)讓稅）。目前為交易價值的3％。

　　5.在公證人面前完成收購合同。買方獲得產(chǎn)權(quán)契據(jù)，這是財產(chǎn)所有權(quán)的第一步。

　　6.業(yè)權(quán)契據(jù)的登記在當(dāng)?shù)赝恋刈蕴庍M行，是所有權(quán)的絕對證明。

　　7.向稅務(wù)機關(guān)在線注冊財產(chǎn)。

　　4.稅收

　　A.希臘的房地產(chǎn)擁有權(quán)須繳納年度稅（ENFIA），該稅根據(jù)每項財產(chǎn)的價值以及其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)總值計算。目前，年度稅分5期繳納，適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括財產(chǎn)權(quán)案件（如上文第1條所述）。這種稅種適用于自然人和法人實體，無論其是否在希臘居留和/或在希臘擁有注冊席位。

　　B.基于財產(chǎn)的收入（短期或長期租金，Airbnb，長期租賃等）需要征稅。受益于租金收入的自然人將按不同的稅率征稅（根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定最低限額）。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實體以不同的稅率征稅，因為租金收入被視為收入，并需繳納29％的公司稅。

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