希臘購房移民費用解讀

來源：希臘移民網(wǎng)

時間：2020/04/10 09:07:15

　　在希臘購買房地產(chǎn)時，需要支付各種費用，通常會使價格增加10％到15％，比其他許多國家都高。那么今天我們就來說說希臘購房移民費用到底要多少！

希臘購房移民費用解讀

　　課稅值

　　大多數(shù)費用是根據(jù)物業(yè)的“評估稅額”（antikimenikiacsia）確定的，通常低于實際支付的價格。較低的稅率取決于財產(chǎn)的位置-度假區(qū)或島嶼上的財產(chǎn)稅率往往比偏遠或較不受歡迎的地區(qū)高。“評估的稅額”是由地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)政府表格使用諸如位置，大小和特性的標準計算得出的。通常在最終購買合同（所有權(quán)契約）中聲明的是此值。

　　在某些農(nóng)村地區(qū)，價格可以協(xié)商，但在大多數(shù)地區(qū)是固定的。您應該請律師確定您打算購買的房產(chǎn)的“評估稅額”，并獲得書面確認。

　　低于“評估的稅額”會導致高額罰款，并在您出售房屋時出現(xiàn)潛在問題。希臘與其他歐盟國家（例如葡萄牙）一樣，計劃提高“評估的稅率”，以使其在2006年1月之前更符合實際的市場價值。

　　在希臘購買物業(yè)時應支付的費用包括：

　　購買或轉(zhuǎn)讓稅；

　　增值稅（僅限新建筑）；

　　土地注冊費；

　　公證費；

　　律師費；

　　社區(qū)或市政稅；

　　驗船師費（可選）；

　　銷售代理費；

　　水電費。

　　購置稅

　　主要費用是購買（或轉(zhuǎn)讓）稅，這是基于“評估的稅額”（請參見上文的評估稅額）。買方應按前15,000歐元的7％繳納購置稅，其余的按9％繳納購置稅，除非該物業(yè)位于公共消防服務(wù)所覆蓋的區(qū)域內(nèi)（這包括大多數(shù)受外國人歡迎的區(qū)域）買家）。在這種情況下，前15,000歐元的稅率提高到9％，其余部分的稅率提高到11％。例如，如果您要購買的物業(yè)位于有消防服務(wù)的區(qū)域，且價值100,000歐元，則您將支付總計10,700歐元的購置稅（前15,000歐元為1,350歐元，其余的為9,350歐元）85,000）。

　　必須在簽訂最終購買合同之前繳納購置稅，公證人需要付款證明（收據(jù)）才能授權(quán)出售。購置稅的復雜性使得在進行財產(chǎn)購買之前幾乎必須獲得法律咨詢。

　　增值稅（VAT）

　　自2005年1月起頒發(fā)具有建筑執(zhí)照的新建筑，應繳納18％的增值稅。不論何時完成建筑工作，2005年1月之前簽發(fā)的具有建筑執(zhí)照的新建筑均無需繳納增值稅。

　　土地注冊費

　　土地注冊費是“評估稅額”的0.3％至0.5％，外加少量印花稅和證書。

　　公證費

　　簽定最終購買合同并主持銷售的公證人的費用通常為房產(chǎn)“課稅價值”的1％至2％。費用還包括合同中每張紙和文件的少量訂制費用。

　　律師費

　　出售所涉及的清算的法律費用不超過“評估稅額”的1％。實際費用取決于財產(chǎn)的價值。您和您的律師應事先書面約定費用。可以選擇聘請律師并支付律師費，但強烈建議您這樣做。

　　社區(qū)或市政稅

　　社區(qū)稅按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3％支付給當?shù)厥姓斁郑糜诘缆肪S修等一般公共服務(wù)。請注意，此稅與購置稅同時向中央稅務(wù)局繳納。

　　驗船師費