申請希臘購房移民，我們該怎么辦？

　　如果您正在尋找一個眾神祝福的土地，則有傳言說希臘就是這個地方。希臘擁有令人難以置信的地中海風光以及豐富的歷史和文化意義，希臘是許多游客，旅行者和移民的目的地。那么下面我們就來說說該如何申請希臘購房移民！

　　無論您是要去希臘享受在雅典，塞薩洛尼基，帕特雷還是在兩者之間的任何地方的生活，您都可能已經考慮過在這個島國購買房地產。在希臘，財產所有權非常普遍-歸功于濃厚的家庭文化和繼承財產，約80％的居民擁有房屋。盡管有大量的“被占用”房屋，但是仍有大量機會搶購一小片天堂作為自己的天堂。

　　希臘的房地產市場如何？

　　眾所周知，希臘經濟狀況不佳-在2009年發生嚴重崩潰之后，希臘一直在努力重新站穩腳跟。話雖如此，經濟正在緩慢增長；預測顯示2017年將增長2.7％，2018年將再增長3.1％。

　　然而，住房市場的復蘇速度明顯放緩。自2008年市場達到頂峰以來，房地產價格已經下跌了近一半，盡管持續的下降趨勢似乎正在放緩。據希臘銀行稱，按通貨膨脹調整后，價格下降了0.46％，實際上是上升了0.03％。然而，房地產交易的數量仍然很糟糕，自2008年以來保持了72％的下降。

　　從更廣泛的角度來看，很明顯，房地產市場正在上升，盡管價格預計每年僅會增長.6％。盡管廉價房地產的誘惑力很誘人，但重要的是要認識到，在希臘的經濟狀況下，房地產作為一項投資仍然是極具風險的舉動。

　　但是，要享受島上的生活，這是一個以歷史最低價搶購房地產的好時機。

　　外國人可以在希臘購買房地產嗎？

　　是的，但是對于某些人而言，它比其他人更容易。盡管歐盟居民在這些島上購買財產幾乎不受限制，但非歐盟居民將需要證明他們與該國的聯系以及他們使用財產的意圖。該申請是向國防部提出的，主要涉及文件的提交和使用意圖的證明。

　　我如何在希臘找到物業？

　　物業代理及代理商

　　由于在島上尋找房屋的性質，大多數尋求房地產的人選擇在搜索中使用房地產經紀人。許多人確實選擇在自己的國家/地區使用代理商，但是，該代理商通常會與希臘的代理商合作。

　　實際上，代理商無處不在，以至于有許多人可以幫助您找到售后的法律咨詢，保險，裝潢，承包商和其他“后續步驟”。還可以找到一個代理人，他將代表您處理建筑服務，包括監督工程。

　　總而言之，如果您在購買商品并準備搬家時尋求支持，那么與代理商簽約是個好主意。

　　避免詐騙

　　就像在任何地方一樣，您可能會在希臘房地產搜索中遇到房地產騙子。盡管確切的騙局每天都在變化，但請記住以下幾點有助于確保您不會乘車：

　　在與賣家見面，參觀物業或擁有一套有效的鑰匙之前，切勿匯款或支付押金。

　　要求進行最新的財產檢查。賣方應提供此信息。

　　隨身攜帶檢查文件，與房地產經紀人進行徹底的遍歷。

　　確保賣方具有出售財產的合法權利，即他們是不動產所有者。

　　請仔細檢查您對財產的權利-如果希臘政府將其指定為Alpha（歷史悠久的住所），您可能幾乎沒有能力進行更新或更改。

　　希臘的房地產網站

　　如果您希望跳過房地產經紀人的費用，那么您的第一站可能就是在線房源。一些可以幫助您入門的好網站包括：

　　希臘語首頁

　　希臘房地產

　　托皮蒂穆

　　Realtor.com

　　在希臘置業

　　如何選擇合適的物業？

　　物業類型

　　在希臘，最理想的房地產類型是別墅，但記住還有其他選擇，從長遠來看可能會為您提供更好的服務或更低的價格。

　　例如，公寓可以一覽無余的海景和沙灘通道，但維護費用卻便宜得多。

　　話雖這么說，沒有任何類型的財產，你不能在希臘-現代家庭發現，歷史悠久的別墅，排屋，公寓的地塊都可以使用，這取決于你往哪里看。

　　物業狀況

　　實際上，在希臘購買房屋時應格外小心。由于可能的房地產具有歷史意義，因此需要進行嚴格的維護和大量的現代化改造，但是由于希臘經濟不景氣，許多重要的更新都被擱置了。

　　因此，最好帶您自己的檢查員并與他們一起走過房屋，這樣您就可以真正了解任何問題或必要的維護。可以在島上找到保存良好，最新的房屋，但是進行研究始終是一個好主意。

　　購買外國人財產的步驟是什么？

　　在希臘購買房地產是一個非常簡單的過程，即使對于外國人也是如此。這些是您入門時要記住的步驟。

　　選擇在哪里購買。雖然在線購物可以讓您對物業本身有個好主意，但如果不去那里，很難獲得對該地區的真實感覺。因此，如果可能的話，最好是去希臘旅行，探尋您想提前購買的地方。

　　保留代理人。如果您想自己搜索，請開始在線查找

　　選擇您的財產并報價。選擇財產并進行盡職調查后，向賣方提出要約。如果被接受...

　　找個律師。在希臘，如果您的房屋在農村地區的費用超過12000歐元，在城市地區的費用超過30,000歐元，則必須聘請律師。您不太可能會花更少的錢購買房屋，因此，最好先采取這一步驟。

　　找公證人。公證人在希臘出售或破壞財產；確保所有文檔都井井有條，以便您可以輕松完成此過程。

　　交稅。買方需要支付希臘的房產稅轉讓稅，自2014年以來，該稅率設定為3％。請注意，但是-如果沒有AFM（像希臘社會安全號碼），您將無法做到。您可以通過填寫M1和M7納稅表來獲得一份。

　　享受您的新財產！

　　存款，預付款，抵押和銀行貸款如何運作？

　　選擇一家銀行

　　如果您正在尋找抵押貸款或房屋貸款，您可能會很難做到。由于市場崩潰以來，他們已經背負著眾多“不良”抵押貸款，因此該國的銀行已基本上停止了房地產貸款。

　　雖然從技術上來說，外國人可以在希臘抵押貸款，但最好還是與當地銀行一起貸款。如果您想在希臘的銀行里碰運氣，那么在已經有銀行服務的機構中，情況會更好。了解如何在希臘開設銀行帳戶以增加機會。

　　訂金/預付款

　　通常，您會被要求支付財產總價值的10％來“保留”它。您可以使用您的TransferWise無邊界帳戶進行此操作，也可以通過TransferWise轉移資金以獲取實際匯率并降低國際轉賬費用。

　　我需要支付哪些稅費？

　　設定總預算時，最好先確認您需要預先支付哪些費用。盡管您自己進行研究很重要，但是這些費用是您需要注意的一些標準費用：

　　代理商/代理商費用：1.5-2.5％

　　公證費：.65-1％+23％增值稅

　　律師費：.40-1％+23％增值稅

　　公開注冊費：.5％+??23％增值稅

　　匯率：各家銀行的匯率不同，但應基于中間市場匯率。如果您沒有從銀行獲得最優惠的價格，則通過TransferWise付款可以解決此問題。

　　對于申請希臘購房移民的問題我們就說到這里，如果您還有其他移民希臘的問題，請咨詢我們的希臘移民網顧問！多謝閱覽！

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