希臘購房移民常見問題解讀

　　如今越來越多的人開始注意起希臘這個國家，尤其是國內人員紛紛選擇申請希臘購房移民，那么今天希臘移民網就來為您介紹一下希臘購房移民常見問題！

　　1）在希臘購買房地產是否是一項良好的投資？

　　您一生努力工作（并繼續努力），現在您有機會享受一生的勞動。如果不是“眾神之地”，那是希臘最好的目的地，它擁有無數的島嶼，美麗的鄉村，壯麗的海灘和山脈。希臘提供了獨特的投資機會，因為經濟危機導致房地產價格下跌了40％。它還提供了廣泛的屬性，能夠滿足各種需求。

　　2）在希臘購買房地產既耗時又困難嗎？

　　否，因為現在已經引入了注冊系統，并且購買房產成為一個快速過程，并且可以在幾天內完成。在確定了您選擇的財產之后，并在律師的協助下確保財產不收取任何費用，您就可以開始了。

　　3）在希臘購買房地產的過程是什么？

　　確定了您感興趣的屬性后，請執行以下步驟：

　　1.選擇一名律師

　　律師將幫助您順利完成購買，并根據需要代表您。他還將在抵押登記處對財產進行研究。

　　2.選擇一個公證人

　　此選項是必需的，因為任何財產轉讓都必須在公證人在場的情況下進行。公證人既不是買賣雙方的代表，也不是買賣雙方的公證人，在公證人在場的情況下閱讀，理解和簽署合同。公證人然后準備協議草案，并負責在公共記錄中進行交易的證明和注冊，以便買方可以收到財產契據。

　　3.發行稅務識別號（TIN）

　　如果他/她還沒有一個稅號，則買方必須簽發一個稅號，以便繼續購買房產。

　　4.轉讓稅的支付

　　買方必須在簽訂最終合同之前向美國國稅局（IRS）支付轉讓稅。在此過程中，律師會有所幫助。

　　5.在抵押登記處簽訂合同和轉讓

　　合同由雙方在公證人在場的情況下簽署，公證人隨后將在財產所屬地區的抵押登記處抄錄合同，并保存合同副本。

　　注意：僅簽署了希臘文的原始合同，該合同保留在公證人的檔案中。如果買家愿意，可以聘請口譯員來翻譯合同。最后，口譯員發誓他得到了正確的翻譯，并在買方下方簽字。然后，買方有權收取合同副本，并向外交部翻譯服務處或要求了解該語言的律師要求翻譯，費用由買方承擔。

　　4）買方的費用是多少？

　　律師費

　　從2014年1月1日起，對于各方而言，律師在現場起草和簽署財產轉讓合同是可選的。但是，有一位律師會幫助您并使您感到安全很有用。費用取決于您與他達成的協議，但通常從1％（最高值44.000€）開始，減少到0.5％（值超過44.000€至1.407.000€），如果價值規定，則下降到0.4％合同中的金額超過1.407.000歐元。需額外收取財產的法律控制費用，通常為100歐元至150歐元。

　　公證費用

　　公證人的費用從不超過120.000歐元的價值的1％開始，減少到超過120.000歐元至380.000歐元的價值的0.7％，如果合同中規定的價值超過380.000歐元且不超過2.000，則降至0.65％。000歐元。在公證費上，加收24％的增值稅，買方將被要求為每張合同支付額外的費用（通常為每張4-5歐元）。

　　運輸稅

　　這筆款項已支付給IRS，相當于合同價值的3％。對于首次轉讓財產（用于二級居所）并自2006年1月1日起獲得建筑許可，買方需支付24％的增值稅。在所有其他情況下，均適用3％的運輸稅。此外，還向市政當局支付了相當于稅款3％的款項。

　　土地注冊處的注冊費

　　土地注冊處的合同注冊費為財產價值的0.475％。此外，還需為法律基金支付相當于財產價值的0.125％的金額。

　　房地產經紀人費用

　　代理商的費用為財產價值的2％（另加24％的增值稅）。

　　對于50.000€以下的物業，費用為1000€ 加上法定增值稅（24％）

　　5）歐盟公民有可能在希臘獲得財產嗎？

　　是的，歐盟公民的程序與希臘公民的程序相同。

　　6）非歐盟公民有可能在希臘獲得財產嗎？

　　限制僅適用于希望在邊境地區（例如愛琴海東部，多德卡尼斯群島，色雷斯和希臘北部其他地區）購買房地產的非歐洲公民。

　　取消這些限制是通過國防部在向該地區的權力下放主管部門的適當委員會提交請求后授予的許可證來實現的。

　　解除禁令所需的文件：

　　土地注冊處中財產的注冊數據和預期用途的聲明

　　有效護照復印件

　　購買國主管部門的近期犯罪記錄證明

　　授權書，授權律師以買方的名義并代表買方簽署申請書（如果買方愿意，為自己方便）

　　所有文件均應經過認證并以希臘文正式翻譯。

　　7）非歐盟公民的居留許可又如何呢？

　　如果財產的最低高度為25萬歐元（25萬歐元），則擁有或打算在希臘獲得房地產的非歐盟公民有權獲得為期五年的居住證。如果他們已至少簽訂了為期十年的旅館住宿或在旅游住宿中配備有旅游裝備的住宅綜合體的租賃協議，且租賃的最低金額為十五萬歐元（25萬歐元），則同樣適用。

　　8）我如何從我的國家匯款？

　　通過從您的帳戶到希臘帳戶的標準銀行轉帳，可能會發生這種情況。我們建議買方正式記錄他/她為購買物業而存入的所有款項，以便在轉售的情況下可以將這些款項匯回。

　　9）如何開設銀行帳戶？

　　這可以通過向銀行提供您的護照，居留和工作地址，電話號碼以及行政當局簽發的居住證明的副本來實現。如果您開立標準銀行帳戶，則除了上面提到的那些帳戶外，還需要一個感興趣的方的在場。

　　10）在希臘擁有財產的年度費用是多少？

　　財產稅（稱為ENFIA）：EN.FIA分為“主要”和“補充”。對財產的所有權利（房屋和其他建筑物，土地，城市規劃用地以外的土地）計算主稅。補充性EN.FIA是根據城市計劃內建筑物和地塊的完全所有權，裸露所有權和使用權的價值計算的。補充ENFIA是按應享權利總值超過300,000歐元的比例計算的，稅率范圍為0.1％至1％。

　　市政稅和費用：取決于財產的價值和規模。征收電費，為財產價值的0.2％-0.8％。

　　11）關于財產保險

　　該財產由保險公司擔保。保險單涵蓋了所有潛在的損失，例如盜竊，火災，地震，暴風雨等。財產保險不是強制性的，但金融機構要求抵押該財產。

　　12）如何確保財產所有權？

　　希臘的財產所有權通過稱為土地注冊處的國家來確保。在此，將保留所有契約，并記錄對財產的所有產權負擔。根據所有者和律師姓名存檔的財產有權檢查每個人或公司的財產。在這里，公證行為的研究與財產的任何債權或產權負擔有關。對行為的研究還表明，財產是否已正確轉讓。這總是在達成交易的過程中發生。

　　希臘購房移民常見問題就是這些，希望對您有所幫助。多謝閱覽！

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