申請希臘購房移民，該如何在希臘購買物業？

　　如今越來越多人開始申請希臘購房移民項目啦。那么對于很多移民希臘的人并不知道該如何在希臘購買物業，那么下面就和希臘移民網一起來看看吧！

　　個人或法人實體在希臘購買房地產的主要步驟是：

　　獲得希臘稅號（如果潛在購買者，個人或法人實體不是希臘居民/尚未擁有希臘稅號）

　　在主管的土地注冊處（ypothikofylakeio）以及（如果適用）土地所有權辦公室（ktimatologio）對所有權的法律審查。根據財產的類型（例如，城市規劃當局，森林檢查部門，古物部門等），可能還需要在其他當局進行進一步搜索。

　　初步的買賣協議不是強制性的，但建議您使用，以防支付大量定金。初步買賣協議必須采用公證契約的形式，以便其條款可以對不誠實行事的買賣雙方執行。如果支付了押金，并且締約雙方不希望簽訂公證的初步買賣協議，則可以獲取/簽署簡單的收據或私人合同以證明已支付的押金，盡管可以對收據/合同提出質疑。如果要求退還押金

　　在簽署最終買賣協議之前，必須先繳納購置稅和最低強制性法律費用（見下文）

　　以公證契約的形式訂立最終的買賣協議，要求買賣雙方在公證人簽署協議/公證契約期間均在場（或由授權書代表）。如果財產的價值超過44,000歐元，則雙方必須由律師代表（根據財產的價值收取的最低強制性法律費用是通過當地律師協會支付的）

　　通常在簽署公證契約時（或按照契約中規定的條款：例如，分期付款，抵押收益等），在買賣雙方之間直接交換購買價格。代管類型的安排很少。如果買方為收購提供資金，則應達成協議

　　在公證處向土地注冊處/土地業權主管部門進行注冊（當購買者對相應公證進行登記時，財產所有權將轉移）

　　應按銷售價格的百分比計算公證費和土地注冊費，這些費用通常由買方負擔

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　　在希臘租房時適用的典型租賃條款

　　根據《希臘民法典》，對住宅租賃合同沒有特別限制，但必須至少為期三年。商業租賃協議的期限至少為十二年。房客和房東都可以自由協商租賃協議的條款和條件。租金是自由決定的，但是，如果合同中未規定漲幅（通常為續租時的漲幅為10％），則在過去的12個月中，年漲幅固定為消費物價指數（CPI）的75％。

　　簽訂租賃協議后，房東必須在執行之日起一個月內在當地稅務局（eforia）蓋章并進行注冊。必須提供協議和身份證明的兩份副本。

　　在希臘購買物業的問題我們就說到這里，如果您還有其他關于希臘移民的問題，請聯系我們希臘移民網顧問！

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