申請希臘購房移民，在希臘買房您需要了解這些

　　購置房產(chǎn)是一個過程，需要買方認真處理，以免尷尬。在這種情況下，無論在簽訂銷售合同時律師代表不再具有法律約束力，在任何情況下，絕對關鍵和決定性的意見都是房地產(chǎn)法專業(yè)律師的貢獻，他將預測并確定所有購買其財產(chǎn)的潛在風險。如果您準備申請希臘購房移民，那么在希臘買房您需要了解這些。

　　1.選擇要購買和預付款的房地產(chǎn)

　　在選擇要購買的財產(chǎn)的過程中，通常是在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的調(diào)解下，要求買主做的事是提前支付一定金額（通常很小），以從市場上撤回財產(chǎn)并“保留”該財產(chǎn)。為了他。在第一階段，買方應請求其選擇的律師出資，在得到其法律代表的指導之前，不支付任何款項。在任何情況下，建議不要在買方的律師在主管抵押貸款辦公室和/或地籍辦公室對財產(chǎn)進行法律審核之前不提供任何預付款。

　　無論如何，預付款總是在雙方（賣方和買方）之間簽署相應的私人協(xié)議后給出的，該協(xié)議詳細詳細地描述了要購買的財產(chǎn)，購買價格的金額，價格的支付方式，簽署最終轉讓合同的截止日期，同時指定雙方的任何更具體的協(xié)議（例如，任何必要的施工干預措施，在撤消任何手段的情況下的預付款結局不必要地或在演講之后等等）。無論如何，建議買主避免簽署房地產(chǎn)中介機構提供的標準私人協(xié)議，并要求該協(xié)議的起草工作（鑒于其重要性）由其律師完成。

　　在這一點上，值得注意的是，如果當事雙方之間簽署了一項私人協(xié)議以確保定金的金額，那么買主就無法完全避免賣方將財產(chǎn)出售給第三方的可能性。這實際上意味著，即使賣方簽署了私人協(xié)議，但最終還是選擇將財產(chǎn)出售給第三方（而不是出售給買方），則不能通過任何合法手段阻止賣方這樣做，只有出生時他有購買權以收回他支付的預付款。在實踐中，通常都同意在這種情況下，定金將退還給購買者兩次，這就是“訂婚”。

　　2.房地產(chǎn)的法律控制

　　對財產(chǎn)進行法律控制的階段可能是該過程中最重要的一點，因為它可以防止購買者陷入不愉快的境地，并確保購買的財產(chǎn)不存在法律問題。因此，應將財產(chǎn)的法律控制權分配給專門從事房地產(chǎn)法的律師。

　　律師在對財產(chǎn)進行法律檢查期間檢查的是過去至少20年（特別使用時間）的業(yè)權契據(jù)的合法性和規(guī)律性，即他檢查賣方及其律師的業(yè)權契據(jù)是否被正確復制。他們中是否有任何異端，是否已經(jīng)支付了價格等等。此外，檢查財產(chǎn)是否存在任何負擔（抵押或抵押喪失抵押品贖回權），以及財產(chǎn)所承擔的任何工作（通行工程，房屋，使用權等）。此外，還將檢查所有現(xiàn)有合同以及橫向所有權合同的條款。以及公寓建筑法規(guī)的可能存在及其任何修改以及其中包含的水平屬性的商定用途。如果財產(chǎn)位于地籍辦公室運作的地區(qū)，上述檢查將在有資格的抵押貸款辦公室以及現(xiàn)有的任何地籍辦公室進行。

　　3.遵循程序，直到簽訂最終買賣合同

　　成功完成財產(chǎn)的法律控制并解決預付款問題后，買方將必須向賣方指示其選擇的公證人，公證人將負責起草銷售合同并處理所有必要事項，當然在賣方律師的協(xié)助下。

　　在這種情況下，公證人將要求當事方（主要是賣方）向他提供一系列合同簽訂所必需的文件（例如，工程師在財產(chǎn)中不存在任意性的證明，TAP證明，稅務信息，地籍圖摘錄等）。公證人確保他擁有簽署合同所需的所有必要文件并檢查合同的正確性和完整性后，他必須草擬轉讓稅單，并將其提交給稅務局，并附上一張計算財產(chǎn)公允價值的表格。

　　在完成上述官僚程序后，最終的銷售合同在公證人之前簽署，如果該財產(chǎn)在財產(chǎn)范圍內(nèi)經(jīng)營，則必須將其轉讓給主管抵押辦公室或在主管地籍辦公室注冊。轉讓或注冊的費用完全由買方承擔。合同的轉讓是完成購買并將財產(chǎn)所有權最終轉讓給買方的最后一步。

　　4.如果購買者是外國人，房地產(chǎn)購買過程的特殊性

　　鑒于近年來外國人（歐洲國家的公民或第三國的公民）對希臘的房地產(chǎn)購買（主要是出于投資目的）表現(xiàn)出極大的購買興趣，因此建議為特定類別的購買者提及一些值得注意的要點。。

　　首先，應該指出的是，外國買方將必須通過其律師安排在希臘簽發(fā)稅務登記號（TIN），并任命某人（通常是其律師或會計師）作為其在希臘的稅務代表。海拉斯。該程序可以在外國人在主管稅務機關在場的情況下進行，也可以在獲得第三方授權的情況下進行。

　　如果外國買家在簽署最終買賣合同的過程中不希望或可能不在場，則可以與他的律師簽署授權書（在希臘公證人之前或在希臘地方領事主管當局之前）。），則買方的授權書將能夠自動執(zhí)行簽署最終合同所需的任何行動（簽名聲明）轉讓稅，簽訂合同等）。實際上，這意味著有人可以在希臘訪問而無需訪問該國，因為所有行動都可以由授權書在授權書下執(zhí)行。如果萬一，

　　最后要注意的是，如果買方是第三國國民（歐盟除外），并且購買價超過250,000歐元，則他有機會在簽訂合同并轉讓后進行申請和收取為其及其家人（配偶或有同居協(xié)議的伴侶，21歲以下的孩子和父母）提供的5年居留證（黃金簽證）。

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