希臘投資房產陷阱，這些坑千萬別踩！

　　自從希臘2013年開啟移民關口以來，便備受各國投資人的歡迎，每年到這里的人數也是格外的喜人，并且間接帶動了希臘經濟的增長。不過有好就有壞。希臘購房移民固然有很大的收益，但同時也有很大的騙局。那么今天希臘移民網為您介紹一些希臘投資房產陷阱，這些坑千萬別踩！

　　1.投資前期

　　投資希臘房產前期，大部分個人投資者會被中介推薦去看希臘老城區老舊小的公寓，此類型公寓的售價一般在十幾萬歐元/套，但卻需要投資人花費高于市價幾倍價格簽約。

　　所以不難理解中介為什么會給出購房內5年包租并承諾5%以上遠超市場平均租金收益的高額回報率。在包租年限滿5年后，投資者如果需要出售房產，可能未必有增值空間。

　　不僅如此，在優質房源緊缺的情況下，部分投資者會被國內購房思維左右，而減少對房產的前期評估，閃電簽約。簽約后各種服務費接踵而至，投資成本陡然增高。

　　舉個例子：我在希臘看中了一個公寓，我覺得挺好的，從臥室就可以看到海景。房東要價40萬歐元，我覺得也不貴。然后我和我在希臘生活20多年的朋友說，趕緊給賣家定金吧。

　　可是他卻說：堅決不能現在給定金。我們一定要先做盡職調查，然后才能給定金。我問他：“怕什么？我們難道不是把定金給中介么？“。他說，不是的，這里不是這樣操作的，中介不負責收定金和保管定金。

　　你的想法是加拿大買房的思路，不適合希臘。希臘是把定金直接給賣家。如果現在給了定金，但是盡職調查報告的結果不理想，不想要這個房子，想要賣家退還定金就難了。

　　果然，盡職調查報告出來后，發現我特別看重的那個臥室是違建，不是政府規定的圖紙上應該有的房間，是房東自己加上去的。

　　所以大家在投資希臘房產前，務必做好盡職調查。如果條件不允許，建議找信得過的國內機構進行房產投資，機構將為您解決投資中遇到的諸多問題。

　　2.投資轉款

　　2018年下半年開始，希臘政府對購房資金審核愈發嚴格。除了少部分定金以外，申請人已不能在希臘當地或國內進行刷卡購房。部分訂房的客戶由于刷卡不合規的問題，導致半年的時間仍未完成過戶。

　　從2018年年底，希臘銀行對外籍人員的開戶條件也有所提高。開戶前不僅要求客戶準備眾多雙認證材料，后續還需提供一些補充文件。

　　所以投資者在確定投資前，務必做好開戶準備，以免影響過戶。開立希臘賬戶在后續收取租金、支付房產其他開銷的時候也是很有必要的。

　　3.房產產權

　　由于客戶的大量涌入，希臘市場上的房源一直處于供不應求的狀態。很多房產開發商的項目在剛推出即出現搶購一空現象。但是，如果選定的房產無法順利過戶，不僅會延長黃金簽證的申請周期，也會影響購房者的心態。

　　目前希臘市面上銷售的項目主要以二手房為主。房產是否存在貸款、抵押、產權糾紛、或是房東的房產文件是否齊全，都是需要考慮的因素。

　　希臘投資房產陷阱我們就說這么多，希望對您有所幫助，如果你還想多了解一些，那么請關注我們希臘移民網！

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